上海房地产经纪行业发展与管理研究摘 要改革开放以来，随着上海房地产市场的发展，上海房地产经纪业从无到有，由小到大，迅猛发展，为上海房地产市场的发展与繁荣发挥了重要的作用。然而，在迅猛发展的同时，上海房地产经纪业也出现了一些令各界关注、需要尽快解决的问题，比如欺诈客户、不正当竞争等。如何在社会主义市场经济的要求下，搞好房地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要问题和矛盾，确保房地产经纪业的健康发展，这是房地产经纪行业面临的迫切需要解决的任务。为此，本文通过广泛深入的调查、研究、讨论、修改，形成了目前这份研究报告。本文以调查分析和对比研究为主要研究方法，通过座谈会、实地访问等方式，对上海市房地产居间、代理、咨询、策划机构进行了广泛的调查，并在此基础上进行分析、整理、总结，对上海市房地产经纪行业的发展与管理问题进行探讨。本研究报告分为六个部分：引言部分在分析房地产经纪行业历史背景的基础上，对行业的功能定位及行业性质进行了阐述，认为房地产经纪业的主要功能是：沟通信息、提供咨询；促成交易、提高效率；公平买卖、保障安全。第一部分，论述了上海房地产经纪行业的成长历程及其现状，并从总体上对行业的作用进行了概括性评价。第二部分是从市场发展现状、行业管理和法律等角度出发，深入剖析了当前上海房地产经纪行业存在的主要问题和原因，认为上海房地产经纪行业主要存在着法律法规不健全和行业管理缺乏的问题。第三部分探讨了上海房地产经纪行业发展的前景，上海房地产经纪行业管理的原则和基本模式，认为现阶段上海房地产经纪行业管理适宜采取行政管理与行业自行管理模式，并争取实现行业自行管理的模式。第四部分主要针对目前房地产经纪行业存在的问题，从法律制度、监管主体、管理制度以及行业协会如何充分发挥作用等五个方面，提出了上海房地产经纪行业发展与管理的对策建议。第五部分是对全文的总结与归纳，突出了对当前上海房地产经纪行业的发展所提出的对策和建议。关键词：房地产经纪、行业、管理模式目 录引言.................................................................................................................................................3一、房地产经纪业的功能定位..............................................................................................4二、房地产经纪业的行业性质.............................
