中驰大厦酒店式家庭公寓户型配比报告南京中瑞 中驰左邻项目组差异化思路：发现市场的需求热点，研发新产品。满足热点需求，拔高新产品。领先热点需求，引爆新产品。目录：摘要篇：一、市场调研二、市场定位三、产品设计四、配套设计附录篇：附件一南京小户型调研报告完整版附件二深圳考察报告 A3 版附件三深圳小户型考察计划（含大量户型图片资料）一、市场调研1．南京单身公寓供应量很大：河西：奥体韵动汇、紫金西区中央、宋都名座、中泰国际广场。岔路口：城市泊客 中驰商都东山：魔方四点八科学园：苹果都市、书香名门缺点：投资性很差：当前房地产市场投资气氛不佳。通用性很差：仅仅一个房间，不适合正常家庭使用。供应量太大：到处都开发小户型租赁前景黯淡：供应量大，普通住宅小区出租挤占市场。火爆销售不再：供应量大，租赁前景黯淡，通用性差，市场购买的激情弱化许多。2．南京的小面积的家庭公寓奇少：优点：通用性很好：2 房或者 3 房，可以单身使用，可以家庭使用。使用年限很长：可以一直使用到小孩高中毕业，甚至终身使用。购买范围很广，面积小，总价低：2 房 2 厅 1 卫可以作到 50－55 平米，22 万以内；3 房 2 厅 2 卫可以作到 60－65 平米，26 万以内；1 房 1 厅 1 卫可以作到 20－25 平米，10 万以内；具备经济实力购买的人群非常之大。供应量少：由于不易设计，成本略高，目前南京供应量少。需求量大：深圳香港等房价高的区域已经证明需求量，同时南京市民收入虽然没有深圳香港高，但是南京房价比香港低，类同深圳，因此，需求量是不容置疑的。3．南京销售很快的典型家庭小户型：河西德盈双城：67 平米的 3 房 2 厅 2 卫，率先销售完毕，并且位于北面，就是这样不利于居住的朝向，都由于户型的极端适用，期房阶段，刚刚推出 2 个月，该户型就一抢而空。而且单价接近 7000 元/平米。4．市场调查的结论：南京市场对于户型的功能设计有着强烈的“经济能用好用”的要求，当市场出现能够满足家庭功能的户型，且面积非常之小的时候，吸引力非常之大。该点在房价较高的城市，已经表现出来，比如香港深圳等地。在南京地区，也已经通过德盈双城这个项目的去化速率，明显表达出来。 已经通过深圳考察河西考察，得以直观感受。 南京滞销的单身公寓已有案例，不再陈述。 中驰大厦不能陷入单身公寓的竞争泥潭，应该开创南京首个旗帜鲜明的“酒店式家庭公寓”，成为行业的明星，南京市场群...
