2010 年 02 月天津典型住宅指数月报2 月天津楼市并未随着传统佳节春节黄金假期的到来而活跃，整体市场处于低迷状态；2 月天津商品住宅市场环比呈现“量价齐跌”的态势，其中，成交面积仅为 37.40 万平方米，不及 1 月的一半，环比同比分别下降 56.51%和 33.93%；而相对应的成交均价，2 月高位回调，下降至 8819 元/平方米，环比回落 3.06%。3 月份，春节已过，各行各业均进入全新的征程，房地产市场也不例外；截至 2 月底，天津市在售住宅楼盘均为尾盘销售阶段，新品很少或者没有供应；3 月天津楼市开盘项目及推出新品项目初步统计不下 20 个楼盘，分布在天津各个区域；新盘的推出，一方面是借用推出小部分新品摸清目前市场的需求特征，包括购房者意愿与价位，另一方面也为楼盘长期推广提前预热，抢占购房客户群体。3 月楼市或将随着楼市供应的增加而大幅反弹，但目前楼市观望气氛较为浓厚，购房消费者也较为理性，成交量的多少还将取决于新品定价的高低。面对 3 月楼市供应量的大幅增加，而相对应的购房需求仍极其旺盛，楼市成交均价出现拐点，出现回落情况的胜算很低；经过对在售楼盘的调研显示，3 月份开发商推出新品，是为了试水市场，有一定的优惠政策，但基本上没有下调房价的说法；面对高房价，购房消费者虽然产生一定的观望情绪，但目前天津住宅市场仍处于供不应求的态势，且住宅项目本身的品质，以及周边的配套也随着经济和城市的发展而逐步完善；加上，滨海新区力量的崛起，外地人员的涌入以及一些投资客的增加，天津住宅成交均价仍将保持一个持续上涨的态势；但随着政府出台的一系列保障性住房建设政策实施，大量的限价房、经济适用房逐步将进入市场，一定程度上缓解了住宅成交均价的大幅攀升。1.1 全市新建商品住宅成交分析2 月商品住宅成交均价高位回调，成交量环比下降 56.51%2010 年 2 月天津楼市受传统佳节春节的影响，成交量和成交均价双双回落；从数据来看，成交面积和成交均价分别为 37.40 万平方米和 8819 元/平方米，环比 2010 年 1 月分别回落 56.51%和 3.06%；而同比 2009 年 2 月分别下降 33.93%和上涨 31.37%；相对于2008 年 2 月分别上涨 76.72%和 19.98%；2 月天津楼市成交环比表现“量价齐跌”，主要是因为 2 月正值传统的春节假期，居民的注意力在于过春节，而相对于楼市来说是为传统的购房淡季；春节假期（ 2 月 13 至 2月 19 日）天津商品住宅只成...
