北京奥运村酒店式公寓项目商 业 策 划 书目录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景 1、3 进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2、1 酒店式公寓的情况介绍 2、2 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 2、3 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3、6 销售方式定位 第四章 营销策略 4、1 销售客户4、2 餐饮销售 4、3 提高回头率的措施4、4 销售激励制度第五章 投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措 第六章 财务分析与赢利预测 6、1 财务分析6、2 赢利预测第七章 结论第一章总论酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓的单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均 12 美元／m2，最高的在 55 美元／m2 左右，大多数定价为 20-30 美元／m2。主要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领，通常租用一房或两房，租期从数天到 3 个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员，他们在京工作时间较长，通常带有家属，因此居住面积要求更大，租期一般超过 3 个月。公寓以 1 居、2 居为主，3 居以上需求量较小。1 居的使用面积在 50-90 平方米之间，2 居的使用面积基本在 90-150 平方米之间，3 居使用面积大约在 140-200 平方米之间。其中对 1 居、2 居的需求占到 85%左右。酒店式公寓装修标准一般不低于 4 星级酒店，其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。1、1项目概况 酒店式公寓项目回收成本快、风险小，并有良好的市场前景，因此在北京的供应总量不断增加。据统计，仅在 2005、2006 年北京酒店式公寓的新上市的供应总量就达到约 8000 套和 60，000 套，主要集中于朝阳区，占总份额的59.4%；海淀区、西城区和东城区的供应量也较大，这四个区域占了近 90%的市场份额。客户以私营业主、办公族、旅游者和海外客户为主。...
