北京奥林匹克花园国际化定位专题报告目 录 一. 北京部分国际化社区特点 1. 基本特点 2. 共同特点 3. 普遍优势 4. 普遍劣势 二. 北京奥园国际化市场定位的解读 三．国际化特征的营造一）社区硬件建设形成国际化形象 1．规划设计 2．外环境 1）奥林匹克大厦 2）运动夜广场 3）主题广场与主题大道 4）园林艺术小品 2．室内设计 1）主卧双房 2）大容量的储藏室与功能分区的储藏柜 3）多功能的客厅 4）家庭内部网络系统 5）预留网络端口的厨房、卫生间6）家庭内部小总机系统 7）没有生活垃圾的厨房 8）样板房 二) 社区服务、商业设施及文化活动丰富国际化内涵 1．教育服务 1）儿童托管服务 2）远程教育服务 3）健康促进学校 4）社区终生教育课堂 5）其他课堂教育 2．社区运动健康服务 1）健康代理人 2）运动指导员与社区全民健身服务网络 3）宠物保健与托管·宠物俱乐部 3．社区社团及俱乐部 1）绿色家园志愿者组织 2）社区俱乐部或爱好者协会 4. 商业服务及设施 1）时尚吧一条街 2）文化酒吧与文化茶馆 3）健康食品专卖店 4）天然食品专卖店 5）体育用品专卖店 6）国际名店廊 7）旅游用品专卖店 8）汽车俱乐部 9）青年旅馆 10）旅游服务社(旅游代办点) 5. 社区商务服务 6. 社区文化活动 1） 区内业主活动 2） 区外交流或联合活动 7．物业管理 错误！未定义书签。 三) 整合营销传播手段对国际化观念进行引导和诠释 四．结论 一. 北京部分国际化社区特点 1. 基本特点 1) 集中于 CBD、燕莎商圈等高档写字楼、高档购物中心云集的商圈之内。 多为外销房，吸引外籍人士入住。 2) 高档公寓为多，可商住两用。 3) 富升值潜力，投资功能较强。 2. 共同特点 由以上基本特点，形成物业软硬件方面的如下共同特点： 1) 多启用境外设计师设计，建筑物外观气派，现代风格为多。 2) 建筑物内部公共空间多以星级酒店式装修为标准，以豪华彰显身份。 居室内部采用精装修，配国外名家产品。 3) 多由外籍物业管理公司进行物业管理。 4) 物业内提供较为齐全的家政服务、社区活动服务； 5) 物业内设有小型会所，提供餐饮、休闲、运动、商务等场所。 6) 内设中央空调、地下车库（电梯直达）、二十四小时供热水等。有独立的卫星电视接收系统。 3. 普遍优势 1) 项目所在地一般知名度较高，且具有一定的身份象征。 2) 市政配套齐全，交通便捷。 3) 附近商城、剧院、酒...
