武汉市房地产金融现状分析 房地产业是一个资金高度密集型的行业，开发一个房地产项目需要大量的资金，其对于融资的依赖程度明显高于一般的工商企业
因此,房地产业的形成与发展过程，与金融业的关系始终是密不可分的，房地产业如果没有强有力的金融作为支撑，其发展速度和前进步伐会受到制约
金融业渗透房地产业，金融资本与产业资本相结合，是商品经济发展到一定程度的必然
1998 年以来金融对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面支持
具体表现为：（1）对房地产开发和个人住房消费的信贷增长逐年上升；（2）房地产开发的贷款增速明显高于同期整个金融机构贷款的增长速度；（3）个人住房贷款的总额和增长率均高于房地产开发贷款，且两者差额逐年增大；（4）长期低利率政策为资金密集型的房地产业提供了发展机会
从房地产开发贷款与个人住房贷款历年快速增长情况看,商业银行在支持房地产开发、增加市场供给的同时，也积极支持了住房消费，刺激了居民消费需求
自2000 年以来，个人住房贷款余额一直高于开发贷款余额，且个人住房贷款余额占金融机构各项贷款余额之比增长速度逐年加快，这表明商业银行房地产贷款重心逐步向个人住房贷款倾斜，信贷结构得到有效改善和优化
由于房地产业的开发资金大部分来源于商业银行的信贷资金，为防范金融风险，最近，国务院先后出台了一系列文件规定，对房地产行业加以调控，以确保房地产业健康持久地发展
武汉市房地产业迅速发展的同时，房地产金融业务也不断发展壮大
2001 年至 2003 年，我市商业银行住房贷款(含房地产开发贷款和个人住房贷款)余额分别为 151
1 亿元、230 亿元、385
3 亿元，分别比上年增长 44%、52%和 67%，而同期我市商业银行各项贷款的增长幅度分别为 24
08%、20
31%、25
96%，由此可知，住房贷款的增长幅度大大高于各项贷款的增长
