育德家园物业管理方案（讨论稿）“一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。”我们用《管子·权修》中的这句话作为本文的开篇语和育德家园物业管理方案的中心语，旨在承沿和发扬古人崇尚育才育德高于一切的精神。第一章、楼盘调研情况“育德家园”楼盘是深圳市祥悦房地产开发公司正在向市场推出的一项经典力作，结合该位置地处蛇口后海高档商品房住宅区，开发商在规划、设计、建设以及物业管理构思上都有全新的提炼和创意。育德家园位于深圳特区蛇口后海路东侧，与北师大附小一墙之隔，周边省级重点育才中学及深圳大学等校园星罗棋布。靠近楼盘的南山商业文化中心区及建设中的南山书城更提升了这一地带的文化氛围。楼盘附近有 15 条大中巴公交线，交通十分便捷。正在规划中的东角头与香港的跨海大桥也加重了这一地区地产升值的份量。育德家园采用大围合环境布局，最大限度地为住户争取了户外活动空间。主体建筑物有 8 栋：建有带电梯的小高层 2 栋，顶层设有跃式房；多层楼 5 栋，下设沿街连体的商业用房；大门左侧配有三层建筑物的幼儿园。小区内大比率的绿地面积和毗邻主干道又闹中取静的封闭式环境都很受买家青睐；尤其是楼盘借助于背靠北师大附小的优越地理位置，从人文方面提升教育主题成为一个无法替代的笋盘亮点。一、该小区的建筑情况： 占地总面积：30049.10M2总建筑面积：52500M2（地上：47691.41M2，地下：4808.59M2）建筑容积率：1.86建筑覆盖率：27% 建筑实用率：90%-93%绿 化 率：68%住宅建筑面积：46793.97M2（多层面积：26801.37M2；小高层面积：19992.60M2）架空层面积：1084.64M2（部份表面绿化）商用面积：2590.57M2（63 个单元）住户数量：522 户二、该小区的环境情况：幼 儿 园：2420.25 M2车位数量：270 个（其中地面 144 个，车库 126 个）中庭面积：15500M2（草坪 4417M2，嵌草砖 1324M2）植物品种 63 种，其中乔木有 200 多株庭园扬声器：20 个；1W/个。集 水 坑：2 个，蓄水量 1 立方米/个；潜污泵 2 个，用于自动喷淋；小区内道路面积：4903M2（234.8M×4.5M×2.5 条，167.58M×4.5M×3条）污 水 井：148 个，雨水井：116 个，雨水口：54 个垃圾收集站：1 个（东南角） 三、该小区的设施情况：各类户外灯：约 280 盏，其中有：高杆灯：11 盏，100W/盏照空灯：33 盏，40W/盏照地灯：13 盏，40W/盏矮柱灯：39 盏，40W/盏矮壁灯：2 盏，40W/盏藏...
