2005 成都楼盘供应结构分析报告一、概述 5 月 31 日成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准，尺度试图从市场角度出发，通过对成都市区及郊县地区在售的 288 个住宅楼盘（纯住宅或以住宅为主）进行整理分析，以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征，探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次，为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。 本文所统计的在售楼盘中，市区（外环以内）为 163 个，附近区县为 125 个楼盘，总供应面积达到 2326 万平方米，其中市区内整体楼盘的在售均价为 3702 元/平方米，普通住宅的平均价格为 3338 元/平方米，郊区整体均价为 2450 元/平方米。 二、在售住宅楼盘供应总量特征 与周边区县比较，市区在售楼盘共计 163 个，供应面积为 1396 万平方米，分别占到整体市场 57%和 62%的比重，郊县虽然有部分大盘开发，但由于数量上难以与市区匹敌，总供应面积不到千万，仅为 929 万平方米，所占比重不足 4 成。从整体供应来看，市区仍然是现阶段住宅项目供应的主体市场，在住宅的供应中占据着重要的主导地位，但不容忽视的是，随着郊区的快速发展和卫星城市的建设，郊区住宅楼盘的供应有望在近年赶超市区。 成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表 从上表可以看出，市区的住宅物业楼盘不仅供应量较郊县多，而且个盘开发规模也略大于郊区，达到 8.56 万平方米，其原因主要是由于三环与外环之间的楼盘规模较大，拉高了市区个盘供应规模。 三、在售住宅楼盘的价格特征分析 成都市市区内（外环以内）整体楼盘的在售均价为 3702 元/平方米，其中普通住宅的平均价格为 3339 元/平方米。其具体价位分布如下： 成都市在售住宅楼盘价格分布明细表 从成都在售住宅楼盘的供应价格整体分布来看，各个价位段的分布相对平均。具体而言价格主要集中在 2000-4000 元/平方米的价位段内，供应比重达到 56%，其中 3000-4000 元/平方米的价位段楼盘供应数量最多，达 34%的比重；5000 元/平方米以上的高端楼盘供应最少，所占比重仅为 5%；4000-5000 元/平方米的住宅楼盘虽然供应比重不到20%，但是由于个盘规模普遍较大，故其供应面积总量最大，达到总供应量的近三成比重；其次是 3000-4000 元/平方米的楼盘，2000 元/平方米以下的均集中于郊区分布，占到 23%的比重。 四、市区内在售住宅楼盘供应特征分析 为了便于对住宅楼盘的供给结构进行分析...
