目 录一、2005 年常州房地产市场总结1、宏观经济运行形势2、宏观政策情况3、2005 年城市建设成果4、2005 年常州市市区土地市场情况5、2005 年常州市房地产开发情况6、商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析1、新北区总体概况2、孟河镇发展现状及规划3、周边乡镇发展现状4、新北区 2005 年房地产市场总结5、孟河镇消费力市场调研情况三、项目开发经营可行性分析1、项目开发经营策略2、项目投资估算3、项目销售投资收益分析4、项目开发经营主要风险及对策分析四、市场结论与建议常州市孟河镇项目可行性研究分析一、2005 年常州市房地产市场总结1、宏观经济运行形势（一）GDP 发展令人瞩目（二）人均 GDP 突破 4500 美元2、宏观政策情况2005 年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在 2005 年呈现理性回归的迹象。※ 3 月 17 日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率※ 3 月 26 日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》※ 4 月 27 日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施※ 5 月 11 日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》※ 5 月 31 日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》※ 7 月 21 日，人民币升值※ 10 月 18 日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》3、2005 年城市建设成果（一）道路建设外环路城市化改造工程已经通车，04 年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。（二）绿地建设2005 年，城市绿化覆盖率为 38.8%，比上年上升 1.2 个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为 16.9%，虽然比上年提高 1.8 个百分点，但仍低于时序进度 0.7个百分点；环境质量综合指数为 65.7 分，比上年下降 5.6 分，与目标值的差距由上年的 8.7 个百分点扩大到 14.3 个百分点。（三）定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计 2006 年 6 月份可以交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行 06 年定销商品房项目的选址。（四）其它...
