宜宾置信“莱荫河畔”市场报告竟标方案 雪松 广告一、 宜宾房地产市场情况二、 对 1—2 个楼盘分析三、 项目执行程序四、 项目营销计划建议【宜宾房地产市场情况】我司的优势：1. 雪松房地产营销策划公司是成都中成房业川南总代理机构。2. 独立项目小组运作包括：策划、设计、、制作；广告的执行及活动的策划与实施。3. 媒 体 优 势 ： 拥 有 户 外 黄 金 路 口 广 告 牌 ， 总 代 理1、2、4、9 路黄金线路车身广告。有多年代理主流媒体经验。具有整合传媒资源优势。除代理日报、晚报、电视台、电台、广报广告外，还独家代理宜宾晚报《.酒都楼市》、《房产周刊》；独家代理宜宾电视台《财富宜宾》《宜宾房产》栏目。4. 我司具有大型活动策划及执行能力。成功案例有：陈琳酒都歌友见面会、任达华影迷见面会、四川第十届体育舞蹈锦标赛、西部精英大赛宜宾赛区大赛、宜宾 2004 首届春季住博会等大型活动。及正在筹办中的 2005 年中国宜宾春季住博会。【宜宾房地产市场情况】一、 项目营销背景分析1、项目宏观背景——项目总体市场分析研判从市区区域分布上看，区域特征明显，发育度不平衡。旧城在售楼盘主要分布在沿江沿河一侧，多以小地块高层电梯公寓出现，价格最高，但市场已经饱和，可供开发的地块越来越少；南岸南东区发育度已经很高，中心区域已经少有可开发用地，现已逐步向外围发展，在售楼盘以多层为主，开始出现规模型楼盘；南岸西区统一由鲁能集团规划开发，将是宜宾规模型高尚住宅生活区；至于江北，由于其厂矿企业较多，该区域的房地产开发政策性较强，以企业职工集资建房或大型企业自主开发为主，而真正的商品房开发不多，目前仅有以“碧水山庄”为代表的几个项目在售。1.、从供给住宅的物业类型和档次来说，物业类型逐渐从单一化走向多样化，物业档次逐渐从低层次走向中高档次。前两年，多数上市楼盘仍是以档次不高的多层安居房出现，除了沿江的楼盘可以借助外围自然景观外，项目小环境较差，项目规模不大，营销观念和管理落后。不过，之后就出现了高层电梯公寓、规模较大园林景观社区、联排别墅等多种物业类型的项目，这些项目开始有精品化意识，注重与外来房地产专业机构（规划设计、景观设计、策划商等）合作打造精品住宅和规范房地产操作技能，这对宜宾房地产市场走向成熟与规范起了较好的模范作用。2.从住宅销售价格区分上看，基本与物业档次和区位一致，区位价格差一般在 200-300 元/之...
