房地产片区市场调研报告福田·华强片区调研报告星彦地产顾问有限公司实习生：卓泽俊完成时间：2008-3-2华强北－华强南片区研究报告目录：一、片区范围――――――――――――――――――31、华强北区2、华强南片区：2、华强南片区：二、片区的发展定位――――――――――――――－41、华强北片区发展定位2、华强南发展定位三、片区经济分析――――――――――――――――41、人员构成情况2、商业形态3、土地供应四、片区房地产市场研究―――――――――――――51、房地产发展历史回顾2、房地产现状分析3、区域住宅市场特征五、片区房地产三级市场概况分析――――――――－201、租金价格水平（元/平方米）2、三级地铺分布分析六、片区房地产发展的 SWOT 分析―――――――――211、优势（S）2、劣势(W)3、机遇（O）4、威胁(T)七、对本片区房地产市场未来的展望――――――――221、资源储备2、产品策略3、价格策略一、片区范围本片区北到红荔路，南到滨河大道，东面到上步路，西至华富路-福田路
属于深圳中心地带
本片区被深南大道分成南北两个片区，两个片区在业态，人员构成等方面都有很大的不同和区别
1、华强北区：1) 深圳最副盛名的商业区之一
东南亚最大的电子市场集散地，全国的专业市场，行业协会和公司最集中的地方，80 万平方米商业面积，12 万从业人员，每日近 60 万人流，与北京王府井、上海南京路、广州北京路合称中国四大街，而华强北商业街区每平方米面积的平均营业额始终居全国第一
根据相关政府报告指出，将对华强北进行全新规划，建成现代商务、电子产品、百货零售、健身用品、华夏风情美食、青春大本营、名牌精品展示、文教旅游服务共 8 大专业街区；同时在街区中依不同特色建立 9 条特色街，使华强北商业街区形成条块分明，点线面结合的鲜明商圈形象
2) 该片区规划较好，主要由赛格、华发、现代
