金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告前 言当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装修和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为 1.2 万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房市场分为 1.2～1.8 万元/平方米、1.8 万元及以上两个档次分别进行调研分析。本报告共提取当前市场在售的 17 个高档楼盘作为样板数进行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。一、两个档次装修房之异同点本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以 12000～18000 元/平方米、18000 元/平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明显的差异性。在各自的装修风格方面，18000 元/平方米及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而 12000～18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。每平方米在 18000 元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，安全性的考虑更为严重。售价在每平方米 1.2～1.8 万元的楼盘，虽然较之单价在 1.8 万元以上的楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家氛围，这一点与单价在 1.8 万元以上的楼盘装修风格和定位稍有不同。二、装修标准比较公用部位：1、外墙：共同点：设计：一般高层建筑均采用三段式设计，即顶部、主楼及基座三段。选材：两者的外墙材料差异不大，主楼一般都是采用进口的防水涂料或高级面砖，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花岗岩或其他天然石材进行墙面处理，体现出建筑的稳健及扎实。12000～18000 元/M2 的主要特点： 强调功效，例如强调“采用新科技节能...
