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美国地产模式更适合中国内地 来源： 2007 年 07 月 23 日 17:13 (0) “香港其他都很好，就是房地产市场是个大问题。”中国社会科学院金融所研究员易宪容近日对中国经济时报记者表示，内地房地产发展模式不应该学习香港。 继推出《香港房地产发展模式不适合中国内地》之后，易宪容最近又撰写了一篇博客文章指出，政府想通过香港公屋这种住房保障模式来解决国内居民的居住问题根本就不可能。 “三高”模式不适合大陆 众所周知，内地房地产发展模式某种意义上是学香港得来。“我们仅仅是学一点点，如预售制度等等，问题是你有一套健全的法律体系吗？没有啊！”易宪容在接受本报记者采访时将大陆抄袭香港房地产业的这种发展模式归结为，“学表面的，坏的东西，好的东西不学。” 易宪容在他近日撰写的博文《香港的公屋给我们什么启示》中谈到一个细节：不久前他与何顺文教授到香港西贡吃饭，回住处时大约到了晚上 9 点，路上见到不少高楼灯火通明，何教授告诉他，这些都是香港的公屋，其居住条件相当差。易宪容对内地政府希望内地房地产市场也走上香港之路——即通过修建大量的公屋（在内地是廉租屋、经济适用房、限价房等）来抑制过高的房价表示担忧。 “我们的房地产市场是建立在公有制基础之上的。”易宪容说，现在大陆向香港学习明显忽略了这一点，同时，内地在抄袭香港模式方面基本都是对开发商最有利的东西（比如预售制度等），“觉得有利的东西，损害民众的东西就拼命学，没有利的就不学。”“为什么不学美国，向欧美发达国家学学。”易对此疑惑不解，他说，“你就学香港也可以，你把它全部学过来，别学一点点。” 1998 年-2000 年，易宪容曾师从香港大学张五常教授，在香港学习、工作和生活的经历使他对香港房地产市场有了较深的了解。易说，香港现在什么都好，就是房地产市场是个大问题。“现在所有问题都集中在这里，房地产问题不解决，将会拖累香港经济。”易宪容表示，做出这种判断原因其实很简单——因为绝大多数人利益受到了损害，而不仅仅是住的房子小。 据了解，香港目前人均 GDP 是 2。6 万美金，排在世界第三位，但是香港的很多普通市民，如今仍只能住在 59 平方米以下空间里。在易宪容看来，这与香港世界第三的经济发展水平是极不相称的。香港公屋留给易宪容的印象是“条件很差，很小。”他还以自己在北京的 100 多平方米的房子为例，他说，在香港，像他这样的房子可以称得上是豪宅。 相关统计资料显...