合肥市房地产 2005 年回眸与 2006 年展望2005 对中国地产来说是多事之秋，这许多事也引发许多深层的问题显现出来。所以，这一年有了很多口水、有了很多的所谓“PK”。有没有辨出个更明白的真理来？我们不知道。不过， 2005 年合肥的房地产形势每个季度都在发生着变化。2005 年年底了，合肥的房地产形势是怎样的一个发展情况？2006 年的合肥房地产市场又会发生怎样的变化？这是我们大家，不管是政府、企业，消费者各行各业都在关心的一个问题。安徽经典市场调查公司在此对 2005 年合肥的房地产市场做整体回顾，并对 2006 年的趋势进行分析预测。 一、 2005 年合肥房地产市场现状 2005 年受国家各部委实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售管理等政策的影响，合肥市房地产市场在调整中保持稳步运行。主要表现为：房地产投资增幅理性稳速增长；商品房供求基本平衡，供应结构基本合理，市场消费趋于理性，房价稳中有升；市场运行更加稳健理性，没有出现大起大落。 1、房地产开发投资增速平稳运行、商品房交易量起伏不定2005 年合肥市房地产开发投资增幅平稳，前三季度合肥市房地产开发投资增幅达53.4%，与去年同期相比少 2.5 个百分点。各月投资累计增速运行在 50%左右的平台上，没有出现大起大落现象（见图一）。2005 年前三季度合肥市商品房销售面积同比增长34.5%。从不同时间段分析，商品房销售面积自 2005 年 4 月份以来连续 4 个月出现负增长，7 月份销售面积仅为上半年月平均销售面积的 39.42%，8 月份销售回暖，9 月份销售面积恢复到元月份水平。图一：2005 年前三季度合肥房地产开发累计投资额变化情况 2、房地产供应结构逐步趋于合理化2005 年合肥市房地产开发投资增幅平稳，各月投资累计增速运行在 50%左右的平台上，没有出现大起大落现象，商品住宅供应结构也逐步趋于合理。据安徽经典市场调查公司调查显示（见图二）：2005 年合肥的别墅在整体楼盘中所占份额逐月下滑，由2005 年初占总体楼盘比例的 11.2%下降至目前的 5%。多层住宅占整体楼盘份额今年逐步提高，多层住宅面积占有比例由年初 4 月份的 35.3%提高到 8 月份的 42.2%，此后几个月始终保持在 40%以上的占比。此外，2005 年新建楼盘中大户型减少、中小户型提高，150 平方米以上的户型面积占比由 2004 的 30.4%下滑至 2005 年目前 26.9%。图二：不同建筑类型面积所占比例情况3、二手房交易阶段性特征明显2005 ...
