第一部 房地产专业基础专业知识一、房地产业与房地产（一）房地产的概念和特点（1） 概念：房地产是房产和地产的总称，是由土地，附着在土地上的各类建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体，又称为不动产，（2） 房产：是房屋及其权利义务关系的总和地产：是土地及其权利义务关系的总和（3） 房地产的特点：a.位置的不可移动固定性 b.地域的差别性 c.耐久性和高价值 d．保值和增值性（二）房地产业：（1） 概念：房地产业是指从事房地产业开发，经营，管理，服务等行业与企业的总称。它是一个巨大的产业体系，具体说，包括：土地开发，房屋建设，房屋维修和管理土地使用权的有偿转让与出让，房屋所有权的买卖，租赁，房地产抵押，中介咨询及代理等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。（2） 具体内容：a.地开发和再开发 b.房屋开发和再建设 c.地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押。★（出让和转让的区别：①流通市场不同（转让属出让）：出让是土地在一级市场流通，转让是土地在二级市场流通；②行为性质不同；出让是创设财产权的行为，转让是转移财产权的行为；③流通关系的主体不同，出让关系中，必有一方是土地所有者（政府，国家），转让关系中，双方都是土地的使用者） d.房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等。 e.房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、公证等 f.物业管理服务：包括家居服务，房屋及配套设施和公共场所的维修养护，保安、绿化、卫生、转租、代收代付等。 g、房地产金融，包括信贷，保险和房地产金融资产的投资等。（三）房地产市场（1） 概念：广义为整个社会房地产交易的场所，狭义为专门进行房地产买卖、租赁，抵押交易的场所。（2） 房地产市场的分类：一级市场—政府出让土地于开发商的市场，也称土地市场 二级市场—开发商出售于消费者的市场，也称一手房市场 三级市场—消费者已购商品房再转让的市场，也称二手房市场（四）我国住宅产业的发展前景住宅建设是房地产业的主流，住宅产业发展在推动国民经济增长方面将起列日益明显的作用，在未来的十几年中我国住宅产业将面临更多机遇和挑战，主要来自以下几方面：（1）城市化水平稳步提高对住宅形成巨大需求（2）流动人口增长对住宅形成巨大需求（3）居民消费结构变化对住宅形成巨大需求（4）旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅（5）政府为扩大国内需求，促进国民经济持...
