海雅园业委会与物业之间的纠纷本报讯历时两年多，引起社会各方普遍关注的中海雅园业委会与中海世纪物业之间的纠纷又有了新进展
日前，中海雅园业委会与中海世纪物业在北京海淀法院进行了半小时的举证和质证
这是 9 月 1 日起《物业管理条例》正式实施后，北京市首例小区业委会起诉要求更换自己选定的物业管理公司案件
据《北京娱乐信报》报道，在法庭上，中海雅园业委会主任胡密珍拿着 9 月 1 日起实施的《物业管理条例》，以“排除妨碍”为由，要求中海世纪物业立即退出中海雅园，并将其掌握的中海雅园小区所有材料转托给北京君豪物业管理有限公司
而中海世纪物业对中海雅园业委会的诉讼主体资格提出异议
他们认为，该业委会没有在小区办备案，因此无权代表小区所有业主
胡密珍则认为，该业委会在去年 5 月，经过公开改选后，已在海淀小区办备案
胡密珍说，中海世纪物业公司进驻小区后，小区内的绿地草坪管理得不是很好，小区居民曾多次发生自行车被盗、家中财物被盗的案件，小区保安形同虚设
业主们觉得，中海世纪物业没有站在维护全体业主合法利益的立场，而是尽量去维护开发商的非法利益
如果您满心欢喜地购买了新房，但还没入住就发现问题一大堆：单元管道的阀门怎么在自己的房间里
单元燃气的总阀门居然也在自己屋里，这样的设计有没有安全隐患
物业公司今后将不定期地进入房间进行维修操作
这满脑袋的“官司”一下就冲走了购买新房的喜悦而使买房人进入了无尽的纠纷协调当中
那么如果您遇到类似的问题该怎么办呢
“一场物业纠纷的案例剖析”座谈会，邀请京城知名专家、律师和业主代表，共同探讨，希望找出物业管理难点背后的问题…… 1、单元管道阀门能否设计在居民室内
于庆新（均毫物业管理公司总经理）：我觉得这应该是个设计缺陷或者说是严重的设计缺陷，导致业主所买的房子产品水平相对比较低
但是，设计单位按照国家的设计规范还没有违规的行为，只能说设计水平不
