下载后可任意编辑某楼盘营销策划方案与某物业管理公司年度工作计划汇编某楼盘营销策划方案目录第一部分 市场及政策讨论一、 08 年杭州房地产市场分析二、 本案相关个案分析三、 本案有关房地产政策法规摘要第二部分 世贸.江滨花园区位讨论一、 世贸.江滨花园基本分析二、 世贸.江滨花园景观分析三、 世贸.江滨花园交通分析四、 世贸.江滨花园周边设施分析第三部分 目标市场及目标消费者的定位分析一、 项目的优劣势二、 潜在的机会三、 面临的成功和风险因素分析第四部分 营销策划一、 产品定位二、 营销主题三、 客户培育四、 广告策略五、 公关策略六、 SP 促销第五部分 营销执行方案第 1 页 共 38 页下载后可任意编辑一、 营销阶段二、 销售计划三、 各阶段具体业务表现四、 广告推广方案杭州市房地产市场分析(一)08 年杭州房地产市场分析XX 年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，XX 的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在 XX 年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09 年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。1. 房地产市场宏观经济08 年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快进展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济进展基本面依旧良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的进展态势。1-3 季度，杭州市完成地区生产总值 3321.11 亿元，按可比价计算同比增长 11.6%，快于全国、全省 1.7 和 1 个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值 116.88 亿元、1697.39 亿元和 1506.84 亿元，增长1.1%、9.8%和 14.5%，与上半年相比回落 1、3.9 和 1.8 个百分点。三第 2 页 共 38 页下载后可任意编辑次产业对全市经济增长的贡献率 2.2%、50.6%和 47.2%，产业结构为3...
