上海嘉定同济 ABC 房地产开发项目可行性研究报告目录一、 摘 要 … … … … … … … … … … … … … … … 2二、 项 目 总 说 明 … … … … … … … … … … … … … 3三、 项目概况与基地分析……………………………… 4四、 市 场 环 境 分 析 … … … … … … … … … … … … … 6五、 项 目 定 位 … … … … … … … … … … … … … … 11六、 建设内容与市政配套………………………………13七、 建设方式与进度安排………………………………16八、 投资估算与资金筹措………………………………17九、 经 济 效 益 分 析 … … … … … … … … … … … … … 19十、 不 确 定 性 分 析 … … … … … … … … … … … … … 21十一、社会及环境效益分析……………………………23十二、结 论 … … … … … … … … … … … … … … 25摘要2008 年 9 月 1 日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济新城一块 40 年使用权的土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价。项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自 2002 年上海汽车城的建造,同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多的外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长。2008年美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续。该项目有方便的交通、低开发难度、良好的自然条件和周边环境，毗邻研发区，但是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其他写字楼形成竞争。该写字楼容积率 3.5，建筑面积 35000 平方米，地下 1 层，地上 6 层。开发总成本 11473.99 万，项目建设期为 1.5 年，第一年投入总投资的 70%，第二年上半年投入总投资的 30%。银行贷款 7224.06 万元，抵押贷款期限 15 年，贷款利率5.40%。建成后出租，预计 85%出租率，租金每日每平方米 2元。内部收益率为 11.946%，按 10%的目标收益率测算的财务净现值为 1000.459 万元，动态投资回收期为 22.0053 年。项目可行。一、项目总说明1.1 项目背景为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的...
