2005 中国房地产品牌价值 TOP10 研究报告序 言由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产 TOP10 研究组于 2004 年 11 月在国务院新闻办发布了2004 中国房地产品牌价值研究成果。该成果对品牌企业提升竞争能力，扩大市场份额、强化行业地位发挥了巨大的作用，中海、万科、复地、金地、沿海等品牌价值评价结果也成为房地产的品牌标杆。一年多来，在国家宏观调控下房地产市场发生了变化，房地产企业出现了结构性调整，激烈的市场竞争更加凸显品牌价值在房地产企业发展中的作用。因此，中国房地产 TOP10 研究组于 2005 年 5 月再次启动中国房地产品牌价值课题研究。本次研究总结了过去一年中研究的经验，在“BVA 系数”及“品牌认知度、美誉度和忠诚度（品牌三度）”的量化方面进行了深化研究，完善了 BVA（Brand Value Added）研究方法体系，并且结合专业市场细分特点及企业品牌特色，针对 2005 中国主要大中城市近 100 个有较强影响力和知名度的房地产公司和项目，进行深入的品牌调查和研究，最终形成了 2005 中国房地产品牌价值研究成果。一、2005 中国房地产品牌价值研究综述中国房地产 TOP10 研究组在 BVA 理论框架的指导下，通过实证研究，量化计算出房地产品牌价值；通过消费者问卷调查和房地产企业顾客满意度调查，形成中国房地产品牌价值研究报告。研究结果显示：1.房地产品牌价值普遍增长，央企房产品牌突显受益于 2004 年中国房地产市场的繁荣和发展，房地产品牌价值实现了普遍的大幅增长。一方面，中海和万科两大行业领导品牌价值平均增长达到 34.17%，中国公司品牌价值 TOP10 平均增长 71.47%，中国项目品牌价值 TOP10 平均增长 41.52%，中国地方公司品牌价值平均增长 28.43%。另一方面，品牌价值差距正在逐步扩大， 10强中国公司品牌第一名与最后一名的品牌值差距达到了 10.66 亿元，而去年这一差距仅为 5.65 亿元；中国公司品牌与地方公司品牌平均品牌价值差距为 8.43 亿元，而去年这一差距仅为 4.26 亿元。从企业属性来看，行业领导品牌中海地产以及 10 强中国公司品牌的招商地产、华侨城和保利地产皆属央企房产。四家央企房产资产规模合计近 500 亿元，年销售额合计近 200 亿元。这四大家央企不仅实力雄厚、历史悠久，而且在客户关系上获得良好的美誉度和忠诚度，特别是在目前央企房产重组的大背景下，更加突显了...
