物业管理方案培训资料(doc 54页)VIP免费

绿城·蓝庭物业管理方案二○○八年十二月目 录目 录第一章 编制说明..........................................2第二章 物业概况及特点....................................2第三章 绿城蓝庭的物业管理总体设想........................5第四章 组织架构及人员配置................................8第五章 物业服务方案.....................................11第一节 综合管理方案...................................11第二节 秩序维护方案...................................27第三节 房屋及公共设施、设备管理方案...................40第四节 保洁、绿化管理方案.............................45第一章 编制说明为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施，根据收集的项目相关图纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息，编制了本管理方案。一、本管理方案的编制依据：《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《杭州物业管理条例》中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》《杭州物业管理费收费等级标准》建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则》的通知政府有关部门批准的蓝庭规划方案《蓝庭东区总平图》二、本管理方案说明1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准实施管理，提供服务。第二章 物业概况及特点1、概况1.1 地理位置蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。1.2 物业类型蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、高层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三期建成后预计可容纳近住户 1764 户、6174 余人和 136 户老年公寓。1.3 物业技术经济指标东区实行分期开发实施；用地面积：130702㎡总建筑面积：306631㎡（不含公建）；其中一期面积：87817㎡，二期面积：75267㎡；三期面积：63437㎡；建筑密度：21%；综合容积率：1.7%；绿地率：35%;配套用房面积：物管 1879㎡；社区用房：500㎡，商业：1969㎡；地下车库：5 个，车位：1197 个 建筑层数：地下 1 层，地上 2～15 层；建筑单体数量：一期 11 幢 25 单元；二期 8 幢 26 单元；三期：5 幢 19 单元单元楼道数量：93 条， 居住总户数：1764 户、6174 余人（按 3.5 人/户计）和 136 户老年公寓...