技术标第一章 项目概况 位于天津市静海县开发区的“新湖·香格里拉”项目，是由天津新湖凯华投资有限公司投资开发的颇具地中海式别墅建筑风格的现代大型社区。四至范围为东自汇海道、天津凯华安达投资有限公司；西达聚海道、天津凯华奎恩投资有限公司；南接天津赛恩科技发 展 公 司 ； 新 开 北 路 ， 北 靠 津 文 公 路 景 观 带 。 总 占 地 面 积145058.96 平方米，总规划建筑面积 165533 平方米，项目内含别墅和高层公寓两种住宅类型，共分两期开发，一期预计 2010 年竣工，总体预计 2012 年底竣工。其中一期别墅：分别为庭院式建筑面积10210.26 平方米，联排式建筑面积 18595.36 平方米，合计户数为107 户。二期别墅：分别为庭院式建筑面积 12949.74 平方米，联排式建筑面积为 6704.64 平方米，高层公寓建筑面积 113073 平方米，公建建筑面积 4000 平方米， 合计户数为 1332 户。总建筑面积为165533 平方米，总户数为 1439 户。容积率：1.14，绿化率 40%。剪力墙结构，建筑密度：30%。主要配套：会所：2260㎡，物业用房：430㎡，超市：1120㎡，居委会用房：50㎡。景观工程：水系面积1400㎡，深度 800 毫米，循环泵四台总功率 30KW；公共照明总功率80KW；绿化面积 58023㎡（乔木、灌木、草坪、无特别名贵树种）。高层二次供水设施设备：水泵共两台，一备一用 7.5KW/台。消防设施设备：水泵共四台，二备二用 18.5KW/台。高层电梯数量：30 部，功率 11KW/部。地下车库参数：面积 28525㎡，可用车位 815 个。其它配套：垃圾中转站一处 80㎡，公厕 2 处 60㎡（由环保部门接管处理）。项目具备高智能化配套设施：可视对讲系统、家庭防盗系统、智能化车辆管理系统、宽带网络系统、有线电视系统、社区背景音乐系统。第二章 物业管理服务的总体构想 由于“新湖·香格里拉”项目是一个综合性的高档项目，具有设计超前、规划到位、布局合理、配套齐全、道路交通体系清晰、通过环路串接，使之既相互独立，又相互协调。楼盘秉承铸就城市经典的理念，融合地中海别墅风格建筑，以舒适宜人的视角，诠释了名门世家的居住梦想。突出了人与自然和谐相处的居住特点，集多种优势于一体，融合了各种高品质元素，尤其在为提升城市品位和优化人居环境方面起到表率和领军作用。所以对选聘的物业公司也至关重要。为了将“新湖·香格里拉”项目打造成都市现代化标志性经典社区物业管理的新典范，并...
