第一章香格里拉城市花园物业功能分析概述：本章针对香格里拉城市花园物业项目功能进行了分析，并对项目周边、类似项目客户群体进行了市场调研，找出项目功能需求的不同重点，为确定香格里拉城市花园整体管理设想提供依据。一、 香格里拉城市花园建筑概况香格里拉城市花园位于十堰市北京中路 1 号，随着片区市政配套日益完善，北京中路区域将成就未来的城市中央居住区。是汇城置业有限公司开发的集住宅、商业于一体的现代生态物业。周边环境：位于北京路核心地段的香格里拉，与郧阳一中、市二中、柳林小学，体育馆，博爱医院、人民医院、太和医院、市委等毗邻而居，知识文化气息浓郁；周围遍布高档写字楼与高档住宅区，省政府、市政府机关办公地相距仅二公里。交通状况：作为平行于人民路的一条重要城市干道。北京路全长 8.4 公里，从北京路到人民路仅需 3 分钟，南通火车站，北通夏家店。柳林路，将香格里拉与人民路连接在一起。天津路，让我们可以从香格里拉出发，直达51 厂、东风大道、襄十高速公路。重庆路，通过顾家岗，直达白浪。浙江路，到东环路、襄十高速公路。上海路，接 54 厂，汇于三堰人民路。目前北京路已开通 6 路、20 路、28 路和 58 路公共汽车，随着区域的发展，更多的线路开通于此。香格里拉城市花园占据市区中心宝地，环境优美，文风醇厚，闹中取静，配套设施完善，尽享都市风情，无论生活、休闲、购物等都非常便利，可谓集政治、文化、商业、休闲为一体的高品位社区。二、 香格里拉城市花园使用功能构成物业类型建筑概况预计工期使用功能类型建筑面积功能划分住宅一多层.约117751平方米人文业居居住二小高层约 82478 平方米人文业居居住三会所约 3708 平方米人文休闲休闲幼儿园一幼儿园约 2278 平方米双语幼儿园学习商业一超市约 6831 平方米生活超级市场商业二马街约 15558 平方米休闲购物商业三精品商业约 14429 平方米休闲购物商业四中心商业约 3602 平方米休闲购物商业五其它商业约 19700 平方米休闲购物商业六酒店约 4073 平方米社区配套商业三、 区域市场调研为了对香格里拉城市花园的物业定位及客户群体有更加准确的分析，我们对周边作了详细的市场调研，主要调研项目如下：（一）主要客户群体调研：香格里拉城市花园朝阳路派出所十堰公安分局消防中队市防疫站安全支持体系十堰公安分局五堰社区综治办120 急救中心供水公司液化气公司管理支持体系供电局十堰电视台市邮政大楼...
