百强商业项目案例之二十三——苏州绿宝广场 绿宝广场所在的苏州高新区位于古城区的西部，人口近 35 万。 拥有交通便利的特殊地理优势，通过区内沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏州绕城高速公路、沿江高速、苏嘉杭高速公路、苏沪机场路、312 国道、230 省道、苏虞张公路及京沪铁路（轻轨）等交通干线辐射整个华东地区。 绿宝广场是—— 苏州第一家综合性大型购物休闲广场 总建筑面积为 275,000m2，包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲娱乐中心 La Piazza、酒店服务式公寓、星级酒店，将分期开发完成。其中一期建筑总面积约140，000m2，于 2006 年 12 月 20 日试营业。 它是当地商业，娱乐及办公中心。大型购物商场、美食街、休娱乐中心、酒店式服务公寓时尚专卖店，各式餐饮美食，休闲娱乐，一应具全，尽显时尚气息。 商场沿街均为品牌餐饮店，（如好人民间小吃，KFC，味千拉面，必胜客等），两层独立商铺，其中第二层为半开放式构造（透明玻璃搭建），建筑面积 95.3-354.8 平方米，面宽 4.2-6 米，进深 10-15 米，底层层高 5.2 米， 可分两层使用。 商场中心为时尚品牌专卖店，目前大部分已经开业，单层商铺，建筑面积 44-179.6 平方米，主要为 100 平米左右店面，面宽 6 米，进深 12 米，层高 5.2 米。 不夜城集娱乐餐饮为一体的休闲中心，一二层内部连接餐饮店，包括蜀味工坊，米萝咖啡角斗士酒吧，韩国料理等，内部通过楼梯连接，采用小店面打通方式，店面面宽 6 米左右，进深 15 米左右，一层层高 4.2 米，二层层高 3.6 米（不含一二层中间夹层空调放置空间）。三层主要是娱乐店，包括超级玩家游戏厅，红磨房 KTV，目前已经开业。 经营管理模式 分期开发模式 绿宝广场总建筑面积为 27.5 万平方米，预计分三期建设完成。其中一期包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲娱乐中心，建筑总面积约 14 万平方米，目前已全部建设完成。后期将逐步推进酒店式公寓、办公及星级酒店的建设。 运营管理模式 本项目的运营主要模式为租赁，仅有非常少量的商铺对外出售。开发商引入了专业的商业管理公司进行招商与后期运营管理 。 项目综合分析 绿宝广场选址于苏州高新区黄金商业圈内，项目总规模庞大。作为苏州市第一个真正的、国际标准的购物中心，明确定位于中高端消费群，具有最合理的业态组合、专业化的运营管理以及足够便利的交通、停车条件等优势特点。 绿宝广场位于苏州新区的长江路...
