目 录前 言一、区域状况调查分析二、SWOT 分析三、市场定位四、销售推广建议五、 销 售 推 广 主 题建议 前 言在房地产开发中，项目的营销策划是非常重要的一环，前期的产品研发科学与否，对整个项目的开发成败有着重大影响。通过认真研究，依据市场调查数据分析和对市场的总体把握，在对产品资料初步了解的基础上，结合漯河目前房地产的发展与潜在性需求，对产品提出一个营销策推广设想方案。 区域状况调查分析一一 区域概况分析一 、 本 项 目 所 属区域本项目（暂定名未公布）位于漯河新天地西北角友爱街马路街交汇处，西临五一路，临北老街，南临漯河新天地，地处于漯河市区商业中心区位。周边集中金融、商业、贸易、农贸市场、信息服务机构，拥有商务办公、酒店、公寓、医疗、教育等配套设施，具备完善市政交通与通讯条件，是漯河市商业中心区位。二、交通状况本项目区域内：医疗教育居住金融商业商务酒店北面主干道 1 条：老街西面主干道 2 条：五一路，友爱街东面主干道 1 条：交通路 南向主干道 1 条：人民路三、周边配套综 上 所 述 ：从 区 位 上 来 讲 ，本 项 目 地 块 属 于漯 河 市 核 心 发 展区 域 ， 本 地 块 周 边生活配套成熟 将 来 商 业 设 施 和休 闲 娱 乐 设 施 较为 齐 全 ， 随 着 漯河 市 区 开 发 步 伐的 加 快 ， 本 地 块区 域 的 价 值 将 进一步展现和提升 。 四、竞争楼盘分析个案分析一、双汇新旺角楼盘名称：双汇新旺角位置：老街与公安街交汇处，临近火车站开发商：漯河双汇地产产品类别：商务+住宅+商业交房标准：毛坯房部分精装修价格： 3000 元/㎡（精装价格）主力户型：一室、两室，面积 30－ 45 平方米工程进度：一期未封顶一期入市时间：2006 年交房时间：2008 年 12 月 30 日综上分析此项目因为与我在同一区位，产品定位，特点和户型配比相似，由于部分产品精装修，而且实行包租三年，无疑提高了产品竞争力，而且入市较早，主题工程形象体现，年底可以交房，所以会对我项目形成一定的竞争压力。个案分析二、建业森林半岛楼盘名称：建业森林半岛位置： 嵩山路与淮河路交汇处开发商：河南建业房地产开发产品类别：高档住宅+办公+商业（小户型）交房标准：精装修，一期已交房价格： 2800 元/㎡主力户型：一室，二室、面积 27，72，120－200 平方米一期小户型已交房综上分析此项目一...
