事件：2 月 16 日，北京、成都、南宁三地公布“国八条1”配套政策（其中南宁仅出台限购政策，更多配套政策将进一步出台），加上春节前出台细则的青岛、上海，目前已有五个城市出台
政策要点：限购政策得到普遍采用，限购套数的要求与国八条基本一致，但在区域限制、纳税证明的时限等方面存在差异，北京最为严厉如同我们在 1 月 27 日发布的“国八条”解读报告所言，“限购令”更大范围、更加严厉的执行是此轮政策最大的特征
已出台细则的 5 个城市，北京、上海为在去年曾出台限购政策，此次出台政策严厉程度也最高，其中北京要求外地居民需提供 5 年及以上纳税证明方可购房，而上海仅需提供 2 年内的一年以上证明即可
成都、青岛、南宁为首次出台政策，严厉程度相对较弱，限购区域仅限于主城区或中心城区，但在购房套数的限制上与“国八条”一致
影响分析：北京政策将导致 20%左右的购房者无法买房，成都、青岛等地仅对占全市投资额 50-60%的主城区有限制目前，北京 40-45%的住房由外地人士购得，假设其中一半人员无法提供 5 年起纳税证明，则将有 20%的购房者无法买房
成都、青岛、南宁三地政策仅针对主城区，而从历史数据看，这些城区投资额占当地的比重约 50-60%（与销售额占比接近），受影响的程度弱于北京、上海等在全市执行的城市
未来展望：地方细则密集出台大幕拉开，限购令将很快覆盖到至少 35 个大中城市根据“国八条”要求，所有直辖市、省会城市、计划单列市（共 35 个大中城市，不含拉萨）必须出台限购政策，未出台的城市需在 2 月中旬前出台，已出台的城市要“立即调整”
预计在 2月份，地方细则密集出台大幕拉开，“限购”将成为中国房地产市场的“主题词”，限购令将很快覆盖到至少 35 个大中城市
地方细则可能在限购区域和纳税证明年限上有一定区别，但“本地居民已有 2 套、外地居民已有 1 套、外地居民不提供
