xxx 年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003 年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。统计资料显示，综合实力较强的开发企业占了整个十堰市房地产开发市场的半壁江山。且这个比例还将继续增大。同时，一批外地企业也进入了十堰的房地产开发市场。据统计，全市已引进国内外开发企业 11 家。他们不仅拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，同时带来了超前的开发理念，在引领房地产开发业的同时，也将加剧我市房地产市场的竞争。今后，资金、技术、人才及规模化优势将在市场竞争中为大型企业争取到更大的市场份额，而小企业的生存面临极大的挑战。2、精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品结构处于不平衡状态：自 2001 年翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，2003 年我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑小区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发企业开始注重企业品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。普通商品房开发近年来一直处于稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济适用住房建设自 2001 年以来处于停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况造成我市房地产开发产品结构处于不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。3、供求量与销售量大幅度增长：2003 年除城区内小范围的零星开发项目以外，涌现出了大量的成规模开发项目，如东岳路上的春华苑、东兴山庄，朝阳路上的金色家园、都市花园，公园路的东方广场，汉江路的六堰中心花园，五堰的武当商城、东山苑小区，三堰的澳门花园，十堰的雅兰居、旭日家园，白浪高新区的祥安花园、天盾花园等。据统计，2003 年十堰房地产施工面积达 149.06 万平方米，销售面积达 45.12 万平方米，销售金额达 5.18 亿元，分别比上年增长 69.23%、60.06%和 86.33%，，供应量与销售量再创历史新高。4、成交价格明显上涨：2003 年的房屋销售价格在 2002 年的基础上继续上涨，涨幅平均达到 12.69％（依 2002 年十堰年鉴统计数据...
