下载后可任意编辑物业管理公司固定资产管理标准作业规程（五）【物业管理经验分享】物业管理公司固定资产管理标准作业规程（五）1.0 目的法律规范固定资产的管理，确保公司财产的完好和安全。2.0 适用范围适用于物业管理公司的所有固定资产的管理。3.0 职责3.1 财务部主管负责固定资产管理工作的组织、实施及监督。3.2 固定资产管理员负责固定资产的分类、登记、管理、盘点及清查。3.3 使用部门的主管或使用人负责保管和维护。4.0 程序要点 4.1 固定资产的定义。4.1.1 固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。4.1.2 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在 500 元以上，并且使用期限超过一年的也应当作固定资产。4.2 固定资产的分类。4.2.1 固定资产按具体用途可分为以下几类。a)房屋及建筑物。房屋是指企业各部门用房以及连同房屋不可分离的附属设备，如电梯、卫生设备等。建筑物是指房屋以外的围墙、水塔和企业内花园、喷水池等设施。b)机器设备。是指用于经营服务的洗衣设备、排水泵；用于产生电力、冷暖气的各种设备。c)家具设备。是指用于经营服务和经营管理部门的高级沙发、组合家具等。d)交通运输工具。是指用于经营服务和公司内部运输的各种车辆，如小轿车、卡车、吊车、电瓶车等。e)电器设备。是指用于企业经营服务或管理用的电子计算机、电视机、电冰箱、通讯设备等。f)其他设备。是指不属于以上各类的其他经营管理、服务用的固定资产。4.3 固定资产的建账和日常管理。4.3.1 固定资产管理员根据仓库出具的《出库单》，在三个工作日内建立《固定资产台账》。台账内容包括：资产代码、资产名称、类别、使用部门、存放地点、购买日期、原值、使用年限、月折旧额、累计折旧额、责任人等。4.3.2 会计应按《企业固定资产分类折旧年限表》的有关规定采纳平均年限法按月计提固定资产折下载后可任意编辑旧，平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式如下：a)年折旧率＝（1-估计净残值率）／折旧年限×100%;b)月折旧率=年折旧率÷12;c)月折旧额＝固定资产原值×月折旧率。4.3.3 净残值率根据固定资产原值的 3%－5%确定，净残值率低于 3%或高于 5％的，由财务部自主确定，报主管上级公司财务备案。4.3.4 使用部门负责人和使用人因工作岗位调动或离职，应按《员工离职、内部调职标准作业规程》中的有关规定办理资产移交手续。4.3.5 对流动使...
