【中建大厦】项目 后评估报告 中海地产集团有限公司后评估工作小组 二 ○○九年二 月第 1 页 共 58 页 【中建大厦】项目后评估报告 前 言 ： 中 建 大 厦 项 目 是 由 中 国 最 大 的 建 筑 工 程 承 包 企 业 ——“中 国 建 筑 工 程 总公司”，及其下属全资子公司中 国 建 筑 第 八工 程 局、中 建 国 际建 设公司和上海隆宇公司联合投资建 设的 高档甲级写字楼。中 建 大 厦 整个项 目 的 建 设委托中 海集团下属中 海地产上海公司全方位管理。 基于对项 目 进行经验总结和失败教训的 吸取之目 的 ，希望本后评估报告能为今后开发的 项 目 ，尤是 其写字楼项 目 提供一定的 借鉴。 中 建 大 厦 项 目 后评估过程 中 ，上海公司同事认真对待，努力工 作，总部的 规划设计中 心和营销策划中 心及发展管理部也积极地参与其中 ，在此表示谢意。 目 录 【核心内容提要】 ................................................................................................................................. 2 【项 目 投资管理评估】 ......................................................................................................................... 8 【项 目 规划设计工 作评估】 ............................................................................................................. 12 【项 目 营销工 作评估】 ...................................................................................................................... 38 【项 目 进度、工 程 管理评估】 ........................................................................................................ 63 【项 目 成本管理评估】 ...................................................................................................................... 76 第 2 页 共 58 页 【 核 心 内 容 提 要 】 一 、 投资管理评估 从 投 资 的 角 度 考 虑 ， 本 项 目 的 开 展 是 较 为 成 功 的 ： (一 ) 本 次 吸 纳 项 目 采 取 了 与 陆 家 嘴 （ 集 团 ） 公 司 协 议 出 让 土 地 的 方 式 ， 地 块 转 让 ...
