中牟县房地产市场调研报告 一、中牟在售项目总体分析 项目列表 序 项目名称 位置 建筑形态 物业类别 1 水岸鑫城 商都大道中段 多层、高层 住宅 2 星城国际 万三路与商都大道交汇处 高层 住宅、商业 3 逸湖名家 郑州电力学院东侧 高层 住宅 4 沁园鑫城 迅达路与宝锋街交汇处 多层 住宅、商业 5 逸品春天 宝锋街与学苑路交汇处 多层 住宅、商业 6 学府名邸 迅达路与广汇街交叉口南 300米 多层、小高层 住宅、商业 7 金帝城 商都大道路与宝峰街交汇处 多层、高层 住宅、商业 8 金帝新生活 商都大道路与牟州街交汇处 多层、高层 住宅、商业 9 东方润景 商都大道南 多层、小高层 住宅 10 富源花都 商都大道与牟州街交叉口向北 200米 多层 住宅、商业 11 瞰都铂宫 青年街中段（中牟宾馆前） 高层 住宅、商业 12 水木清华 商都大道路与宝峰街交汇处 多层、小高层 住宅、商业 13 蓝爵世家 商都大道与宝锋街交汇处 多层、小高层 住宅、商业 14 金帝苑 郑汴路与尼桑大道交汇处 多层 住宅、商业 15 未来铭郡 商都大道三小对面 多层、小高层 住宅、商业 从建筑形态上分析： 从整个中牟市场在售的项目中住宅大都以多层为主，部分项目以多层与小高层的组合。从总建筑面积上多层所占比例大于高层（含小高层）。从这个比例上来看，多层住宅是市场最受欢迎的产品，小高层的接受度还有待提高。 在西区新市政府附近，郑汴一体化后土地的迅速增值，吸引大量的开发商投资。但是体量小，多是中牟本地开发商，没有相对超前的开发理念。由于土地成本和地块规模项目限制，同时也可以看出纯高层项目还是很少的，更多的项目是以多层为主，通过适度的小高层来提高项目的容积率和赢利能力。 分板块 中牟的房产主要集中在西区板块。 老城区板块的瞰都铂宫是仅一栋高层。由于旧建筑的密集和可开发土地的稀少，老城区房地产开发受到很大抑制。西区板块主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西扩发展的重点方向。紧邻市政的金帝城、水岸鑫城、以多层、小高层为主的高品质高端楼盘，虽然周边配套还不完善，但价格居高，均价达到了 2500元/㎡元以上。总的来看西区板块新楼盘多，但体量不大，档次参差不齐。 从单价上来看，西区板块多层住宅的市场平均价格主要在 2100元/㎡。金帝城平均价格在 2500元/㎡和水岸鑫城平均价格在 2800元/㎡。 可以...
