内蒙古2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007 年试题) A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调 2、下列费用中，不属于管理费用的是__。 A．办公费 B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费 3、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是。(2007 年试题) A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同 4、路线价的理论依据是房地产价格形成的。 A：预期原理 B：替代原理 C：均衡原理 D：收益递增递减原理 E：工业用地的监测点评估价格 5、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调 6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．土地使用管制 7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3600 元/m 2，预测值为 3630 元/m 2，修匀常数为 0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m 2。 A．3610.5 B．3619.5 C．3711.5 D．3719.5 8、下列不属于管理费用的是。 A：管理人员工资 B：职工教育经费 C：广告宣传费 D：技术开发费 E：借款合同 9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是 __。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步 10、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。 A：国务院 B：住房和城乡建设部 C：国土资源部 D：人力资源和社会保障部 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。 A：40 B：48 C：60 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 12、收益法是以为基础的。 A：替代原理 B：预期原理 C...
