写字楼物业承接查验攻略 写字楼物业竣工后，物业管理企业在接管写字楼时，应对物业进行全面承接查验，以明确物业企业和开发商双方的维修责任，便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作，蜂巢物业论坛为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。 一、写字楼物业承接查验采用的标准 在承接查验写字楼物业时，主要以下面的规范为标准： 1) GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》 2)GB50010-2010《混凝土结构设计规范》 3)GB50011-2001(2008 年修订版)《建筑抗震设计规范》 4)GB50014-2006(2011 年修订版)《室外排水设计规范》 5)GB50016-2006(2011 年修订版)《建筑设计防火规范》 6)GB50207-2002<屋面工程施工质量承接查验规范》 7)新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范 8)GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》 9)GB50243-2002<通风与空调工程施工质量承接查验规程》 10)GB/T10060-2011《电梯安装承接查验规范》 二、写字楼物业承接查验应提供的资料 在物业承接查验接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在承接查验时交物业企业归档保存。若承接查验时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改 说 明，竣工图最迟 必须在免 费 保修期 开始 后的六 个星 期 内 呈 交。物业企业将 参 考 这 些 技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养 。这 些 资料主要包 括 ： 1.土建、装修需 要的资料 1) 建筑、装修和绿 化 等 设计说 明。 2)总 平 面图、建筑图和结构图。 3) 装修图(包 括 所 有 顶 棚 、地面、墙 面、门 窗 及幕 墙 等 材 料表 )。 4)质监 站 、规划 局 、消 防局 、环 卫 局 及园 林 管理所 等 政 府 职 能 部 门 的承接查验报 告 )。 5)土建、装修、建材 和五金 等 供应商及厂 商资料。 6)房 屋面积 测 量报 告 。 7)物业沉 降 测 试 报 告 。 8)防水工程的盛 水实 验报 告 。 9) 隐 蔽 工程承接查验鉴 证 。 2.弱 点 系统 需 要的资料 1 )各弱点系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等)。...
