实验目的：掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技巧。实验内容：1、 评估土地的价值2、 评建筑物的价值问题思考：1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可以用来评估房地产的价值。2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？3、收益型房地产有哪些？4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为什么？房地产评估案例房地产评估案例1 案例：评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工业用地（土地为出让） 。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2013 年 2 月 21 日，试估该土地的价值。一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限： 2006-04-05 至 2056-04-04 止土地总面积： 29,0322m未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。2、估价对象四至情况估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。距×大桥30 公里，距×机场 52 公里，距×火车站45 公里，距×国际机场30 公里。估价对象四至 : 东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。3、估价土地利用状况估价土地上已建设总建筑面积为6,791 平方米的厂房。（二）影响因素说明1、个别因素分析（1）基础设施状况估价对象上基本生产、生活设施完善。（2）交通条件估价对象距×大桥30 公里，距×机场52 公里，距×火车站45公里，距×国际机场30 公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。2、区域因素估价对象所在的××区位于×市的南翼，×湾北岸，东西长41公里，南北宽 22 公里，总面积 687 平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长31.6 公里，江岸线长 13.6 公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是×市的南大门。3、市场背景分析（略）二、评估技术说明本次估价，选择了与估价对象条件类似的三个交易案例作为比较实例。（1）估价对象和交易实例土地因素条件描述见表1。表 1 土地比较因素条件说明表对象因素条件待估土地实例 A ××工业区××镇土地实例 B ××开发区土地实例 C ×...
