物业管理部工作标准文件编号：版本状态： A / 0第 1 页 共 36 页工程工作标准编号 ： --WY-GC 版本 : A 分 发 号 ：发布日期 ：2019年月日实施日期 ：2019年月日批准 ：重庆 xxx 商业管理有限公司物业管理部工作标准文件编号：版本状态： A / 0第 2 页 共 36 页目录一、工程工作概要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3-5二、工程工作模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6-8三、工程工作策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9-36物业管理部工作标准文件编号：版本状态： A / 0第 3 页 共 36 页一、工程部管理概要1、 物业工程管理的含义：“物业工程管理 " 就是物业公司对设备设施管理, 物业设备既包括室内设备, 也包括物业红线内的室外设备与设施系统 , 具体主要有给排水与供电、供暖与消防、通风与电梯、空调与燃气供应以及通信网络等设备设施 , 这些构成了物业设备设施的主体, 是物业全方位管理与服务的有机组成部分
现代物业无论是住宅、商业、写字楼、工业厂房或者其它不同业态, 设备设施系统都是非常重要不可缺少的组成部分, 设备设施的正常运行可以满足人们生活的基本需求, 给人们的工作、生活提供更合适, 更安全的外部环境
2、物业工程管理的目标：核心目标时项目的保值增值2
1 确保工程设备设施使用安全2
2 有利于环境保护2
3 有利于节约能源2
4 满足最终用户的使用功能2
5 有利于工程维护2
6 降低工程运营成本物业管理部工作标准文件编号：版本状态： A / 0第 4 页 共 36 页3、工程设备设施是否完好的要求：3
1 设备运转正常3
2 设备技术资料及运转记录齐全3
3 零部件完整齐全3
4 设备整洁 , 无跑、冒、滴、漏现象3
5 防冻、保温、防腐等措施完整有效 4、工程部职责负责公司范围内商业项目的设备设施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对所交接验
