我 省 土 地 增 值 税 有 关 业 务 问 题 明 确 发 布 时 间 ： 2012 年 11 月 05 日 信 息 来 源 ： 江 苏 省 地 税 局 字 体 ： 【 大 中 小 】 日 前 ， 江 苏 省 地 税 局 发 布 《 关 于 土 地 增 值 税 有 关 业 务 问 题 的 公 告 》 ， 对 我 省 土 地 增 值 税 有 关 业 务 问 题 进行 了 界 定 和 明 确 。 该 《 公 告 》 将 于 2012 年 10 月 1 日 起 在 全 省 范 围 内 施 行 。 《 公 告 》 界 定 了 土 地 增 值 税 清 算 单 位 ， 进 一 步 明 确 了 土 地 增 值 税 核 算 对 象 ， 确 定 土 地 增 值 税 以 纳 税 人 房地 产 成 本 核 算 的 最 基 本 的 核 算 项 目 或 核 算 对 象 为 单 位 计 算 。 同 一 开 发 项 目 中 包 含 多 种 类 型 房 地 产 的 ， 按 普 通标 准 住 宅 、 其 他 类 型 住 宅 （ 含 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 ） 和 非 住 宅 类 房 产 等 类 别 作 为 核 算 对 象 ， 分 别 计 算 收 入 、扣 除 项 目 金 额 、 增 值 额 、 增 值 率 ， 缴 纳 土 地 增 值 税 。 《 公 告 》 还 对 房 地 产 转 让 收 入 的 确 认 、 同 一 开 发 项 目 不 同 类 型 房 地 产 成 本 费 用 分 摊 及 房 地 产 开 发 成 本 、费 用 的 扣 除 等 内 容 进 行 了 明 确 。 其 中 ， 售 后返租的 土 地 增 值 税 政策尤其 引人 注意， 其 税 务 处理方法与营业 税规定 基 本 一 致。 售 后返租土 地 增 值 税 政策的 明 确 ， 使得营业 税 与土 地 增 值 税 在 售 后返租收 入 确 认 口径上保持了 一 致性。 此外， 如何判定 “转 让 价格 明 显 偏 低 ” 一 直 是 困 扰 主 管 税 务 机 关 的 难 点 问 题 ， 此前 相 关 政策规定大 多 不 具 备 可 操 作 性。 此次 《 公 告 》 在 认 真 总 结 实 践 经 验 并 充 分 征 求 各 方意见 的 基 础 上， 首 次 规定 了 “房 地产 转 让 价格 低 于 同 期 同 类 房 地 ...
