浙江省房地产估价师《理论与方法》：估价假设模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、2009 年某企业的负债总额为 250 万元，所有者权益总额为 750 万元，则该企业的资产负债率是。 A：15％ B：25％ C：30％ D：35％ E：执行层的组织协调 2、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 3、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是．(2009 年试题) A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同 4、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。 A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水 C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内 D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠 E：执行层的组织协调 5、下列不属于物业服务企业的权利的是。 A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调 6、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 7、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。 A．现金流量表 B．资金来源运用表 C．项目总投资估算表 D．资产负债表 8、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 9、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元...
