第八章投资性房地产练习题及参考答案(2013)VIP免费

第八章 投资性房地产 一、单项选择题 1. 甲公司 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，价款为 400万元，将该建筑物用于出租，年租金 30 万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 420 万元，2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，2013 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 410 万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。 A.0 B.10 C.20 D.30 2. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500 万元，已计提的累计折旧为 50 万元，已计提固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3 000 万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。 A.3 000 B.2 300 C.2 500 D.2 450 3. 甲公司2011 年1 月1 日外购一幢建筑物，支付价款400 万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为 40 万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011 年12 月31 日，该建筑物的公允价值为 430 万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011 年度损益的影响金额为（ ）万元。 A.70 B.40 C.30 D.50 4. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010 年7 月1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，已使用 4 年。改良期间共发生改良支出 100 万元，均满足资本化条件，2010 年12 月31 日改良完成，则 2010 年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.500 B.487.5 C.475 D.100 5. 2011 年1 月1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2 万元，差旅费为0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.100 B.100.2 C.100.3 D.100.5 6. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A.经营出租给子公司的自用写字楼 B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 7. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ...