雅迪物业武船重工协力公寓规划设计方案 [青岛雅迪物业管理有限公司] [融聚无限未来] 1 7 9 第六章 房屋本体及共用设施的维护养护 提要： ➢ 养护是主要目的，制订详细维修养护计划； ➢ 维修为辅助手段，严格制定和遵照和实施细则； ➢ 安全为工作重点，定期进行房屋查勘，确保房屋正常使用； ➢ 环保是基本原则，杜绝不合格材料，全程配合、跟进用户二次装修。 一、房屋本体及公共设施管理维护内容 1．地基基础养护维修 2．结构工程养护维修 3．楼地面工程养护维修 4．门窗工程养护维修 5．油漆工程养护维修 6．墙台面及吊顶工程养护维修 7. 天花板、顶棚养护维修 8．屋面工程（含保温、隔热、防水）养护维修 9．地下防水工程养护维修 10．通风道的养护维修 11. 室外场地、道路等公共设施的养护维修 二、房屋本体及公共设施管理的重点 1、做好武船重工协力公寓内钢框架支撑结构、金属板幕墙等构件的维护。因为其直接暴露在大气中，同时，在暴雨大风等恶劣气候条件下，风力可能引起钢架的支撑杆件弯曲变形和塑性 疲 劳 损 伤 ，严重时甚 至 引起支撑钢架的损 伤 和破 坏 。 2、建 筑 物 的变形监 测 和地基基础维护：控 制并 杜绝不合理荷 载 的产 生 ，防止 地基浸 水，保证 基础顶面、勒 脚 的完 好无 损 ，防止 由 于 地基受 力处 于异 常的状 态 而 导 致 建 筑 物 不均 匀 的沉 降 。 3、钢筋 混 凝 土 结构、砌 体结构的修缮 和养护。 4、房屋屋面、玻 璃 幕墙、地下室以 及门窗防水工程的维修与 养护工作。 雅迪物业武船重工协力公寓规划设计方案 [青岛雅迪物业管理有限公司] [融聚无限未来] 1 8 0 5、装饰材料的养护：由于武船重工公寓内使用的建筑材料品种较多,需要针对不同装饰材料需采取多样化的维护管理手段，如各种装饰材料的防腐、防染色及外墙的清洁保养等,都是今后装饰材料维护的重要内容。 6、建立房屋建筑的管理和维护应急反应措施，发现问题及时处理。 7、制定公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合； 8、严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量； 9、严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下，开展维修养护工作，并确保人员和财产安全； 10、确保维修养护实施过程中使用材料符合环保要求； 三、房屋本体及公共设施维修养护标...
