新店营业面积和商品结构 1 ××超市选址商业规划书 ××超市是一家即将开张的大型超市，集购物、娱乐、交友以及休闲等多项活动为一体的大型超市
目前在下罗，还并没有出现如此规模的超市
所以在超市的选址方面下了大功夫
一、项目情况： 物业情况： 1、新店周围地理位置 如下图所示 新店营业面积和商品结构 2 新店址周围商业环境和竞争店情况 商业环境 1、 优势分析： 财大商场地处庐山南大道与双港路的交汇处，210、240、223路公交车都由此经过，它背依江西财经大学，辐射航天技术学院、交通大学、周边居民及江西农大，人流集散比较大，然而，周边地区至今都没有一个大型商场，这为我们财大商场提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会
另外，在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争，如沃尔玛、洪客隆、百货大楼等；且此地段地价便宜，接近昌北开发区，地价升值空间很大；距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所
2、劣势分析： 就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品
因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买
因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯
另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，周围在搞工程设施，到处是漫天灰尘，且地面肮脏
竞争者分析 在终端越来越成为众多商家，厂家重视的年代，便利店，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在各地迅速发展
这对后来者来说即是机遇，又是挑战
财大商场作为一个即将开业的商场，它面临着严重的竞争形式
在南昌的城市中心有大量的购物场所，如本地的新洪客隆、百货大楼、丽华购物中心、大众购物中心等，此外，还有外地的北京华联、沃尔玛等，他们是南昌市民主要的购物场所，新店营业面积和商品结构
