。。1 宜宾市房产调研报告宜宾市概况宜宾，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江的汇合处。户籍人口：约 550.44 万（2013 年) 幅员面积： 13,283 平方公里物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源如水电、农业、矿产、旅游等。悠久的文化 ：宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城白酒文化： 3000 年的酿酒历史 , “中国白酒之都”宜宾市经济发展概况2014 年宜宾 GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。。2 宜宾主要商圈分布 ：南岸东区发展现状 ：南岸东区自2000 年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008 年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成05年06年07年08年09年10年11 年12 年13 年总量（亿元）26.33 35.58 34.55 35.08 43.97 60.22 105.41 104.51 141.13 增幅38.5% 33.9% -2.9% 1.6% 24.7% 37.0% 75.0% -0.9% 35.0% 38.5% 33.9% -2.9% 1.6% 24.7% 37.0% 75.0% -0.9% 35.0% -20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 0 50 100 150 宜宾市近年房地产投资统计05年06 年07年08年09年10年11年12 年13年数量（元）7626 8320 10069 11862 13452 15261 17752 20522 22718 增幅7.0% 9.1% 21.0% 17.8% 13.4% 13.5% 16.3% 15.6% 10.7% 7.0% 9.1% 21.0% 17.8% 13.4% 13.5% 16.3% 15.6% 10.7% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 宜宾市近年居民可支配收入统计。。3 老城区老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧发展现状 ：老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。南岸西区大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现发展现状 ： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年 9 月唐人财富中心...
