保利地产2016年报分析一、保利地产简介•保利房地产集团股份有限公司(上交所：600048)，是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州，经营全国范围的房地产业务。2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所上市。•本文将对其2014—2016年的财务报表进行纵向比较，同时与房地产行业进行横向比较分析。二、保利地产财务指标分析•（一）偿债能力分析和评价•1、短期偿债能力分析•从流动比率看，保利公司的短期偿债能力较弱，呈下降的态势。从速动比率看，保利公司的速动比率数值偏低，不过16年有所上升，状况有好转趋势。报告期日期16-12-3115-12-3114-12-31流动比率1.731.731.87速动比率0.530.430.45•2、长期偿债能力分析•保利地产资产负债率维持在一个较高的水平，长期偿债风险较高，不过与同行业相比数值较低，在可承受范围内。所有者权益比率逐年增加，财务风险有所控制。保利地产产权比率数值逐年减少，企业长期偿债能力增强，债权人承担风险在降低，显示企业财务状况有所好转。报告期16-12-3115-12-3114-12-31资产负债率(%)74.7675.9577.89流动资产／总资产(%)92.9895.2695.92非流动资产／总资产(%)7.024.744.08流动负债／负债合计(%)71.6872.3365.75非流动负债／负债合计(%)28.3227.6734.25（二）营运能力分析和评价报告期16-12-3115-12-3114-12-31存货周转天数(天)969.071,212.591,231.45应收账款周转天数(天)5.539.479.38存货周转率(次)0.370.300.29应收账款周转率(次)65.1138.0338.39流动资产周转率(次)0.380.340.33固定资产周转率(次)48.5543.8248.87总资产周转率(次)0.360.320.32保利地产应收账款周转速度很快，主要因为房地产行业的整体特点是应收账款周转速度快，大量使用分期付款方式和现金方式进行结算。存货周转速度较慢，这也是房地产行业的特征导致。总资产周转率和流动资产周转率与同行业相比做得非常好。（三）盈利能力分析和评价•1、主营业务盈利能力分析和评价••保利地产反应盈利能力的四项指标在2016年都有所下降，主要由于营业成本增加。导致在营业收入增加的基础上，毛利率和净利率都下降，这使得保利地产盈利能力较前两年有所下降。报告期16-12-3115-12-3114-12-31销售毛利率(%)29.0033.2032.03销售净利率(%)11.0313.6313.05净资产收益率(%)15.5318.6321.65总资产净利率(%)3.924.374.19（四）资产负债表分析报告期日期16-12-3115-12-3114-12-31流动资产合计(亿元)4351.223846.753508.58非流动资产合计(亿元)328.75191.58149.07流动负债合计(亿元)2507.952218.331873.13非流动负债合计(亿元)990.99848.59975.8所有者权益合计(亿元)1181.01971.4808.72表中可以看出保利地产流动资产远多于非流动资产，流动负债也高于长期资本，由此可得保利地产的财务结构是偏向风险型的。短期流动性负债长期化使用，财务杠杆大，财务风险大。资产和负债增幅都较大，所有者权益稳健增长。（五）应收账款分析报告期日期16-12-3115-12-3114-12-31应收账款(亿元)16.1131.4233.5营业收入(亿元)1547.521234.291090.56保利地产在营业收入逐年增加的情况下，应收账款却在逐步减少，且16年减少幅度较大，说明应收账款占用公司资金规模降低，从而使企业在这方面负担的财务费用有所减少，而与同行业相比保利地产在这方面表现也是较好的。（六）、利润表分析报告期日期16-12-3115-12-3114-12-31销售收现率（%）114.31115.83102.55利润获现率（%）147.2778.26-55.1保利地产15年和16年销售收现率较高，表明企业不仅已将当年的销售全部收现，而且还回笼了部分以往年度的欠款，这两年收益质量较高。意味着企业的销售环境和内部管理都处于非常良好的状况。保利地产利润获现率逐年增加，16年更是达到1.47的比例，说明企业自身经营活动产生的盈利所获取现金的能力不断加强，利润质量更有保障。（七）、现金流量表分析报告期日期16-12-3115-12-3114-12-31经营活动产生的现金流量净额(亿元)340.54177.85-103.67投资活动产生的现金流量净额(亿元)-130.59-247.05-316.88筹资活动产生的现金流量净额(亿元)-113.29-177.44198.91保利地产经营性现金流由负转正，且逐年增加，...
