第一章 商业房地产及商铺概念、分类 商铺在今年来逐渐成为房地产市场的热点投资方向。不仅在国内诸如北京、上海、重庆、天津、广州、武汉、深圳等大中城市如此，在其他中小城市也成为投资者追逐的投资对象。鉴于商铺已经成为房地产热点投资方向，而目前国内又普遍缺乏对商铺投资的专业指导，我们对此进行专门的研究，供商铺投资者参考。 实际上，对商铺投资的研究必须首先从对商业房地产的研究开始，有利于商铺投资者建立对行业的全方位、专业的了解，否则商铺的研究只能是空中楼阁。 商业房地产在近年来，逐渐成为房地产市场的热点话题，得到市场的极大关注，而且国际、国内机构投资在商业房地产上的资金近年来也持续增加。目前，商业房地产热点投资项目种类较多，从超级购物中心 SHOPPING MALL 到小规模商铺都以不同的方式吸引着市场的关注，成为媒体持续跟踪的内容。 商业房地产得到市场的关注，原因是多方面的：首先，商业房地产的投资收益率得到市场的认可，尤其是运营成功的商业房地产项目商铺的租金较高，底层商铺的单位售价几乎普遍达到住宅、公寓价格的两到三倍，甚至更高；其次，商业房地产对于综合项目本身的住宅及公寓项目喝周边住宅、公寓项目的价值提升是显著的，符合发展商的投资价值观；另外，从房地产项目市场竞争的角度，公寓及写字楼等传统房地产形式的卖点已经较难深度挖掘，但商业地产卖点的挖掘刚刚开始。无疑，商业房地产项目的合理引入，对于综合项目、大型房地产项目的市场运作会起到画龙点睛的作用。 严格讲，以上原因都属于微观原因，但从中国入世后商业资本竞争的宏观角度，中国房地产喝零售业者务必在有限的市场保护期内大力发展商业房地产业，以争取在有限的时间内占领尽可能大的市场份额。截止 2002 年底，北京零售业占北京 GDP 的比重大约 18%，但国际同类城市零售业占其 GDP的比重达到 40%以上，我们可以想象商业房地产市场所存在的巨大的市场空间。尤其需要指出的是，国外商业巨头的优势地位，所以国内商业房地产的开发几乎成为迫在眉睫的民族事业。 商业房地产的发展状况还坏一定程度上表现在商铺投资市场的好坏，商铺投资者要想准确投资势必首先了解商业房地产的概念、种类，以及国内商业房地产市场的状况。本章将从商业房地产的概念及分类、国内商业房地产的形式及现状、商铺概念、商铺分类四个部分介绍。 1 . 商业房地产概念及分类 1 .1 商业房地产的概念 商业房地产指用于各种零售...
