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小区人防工程车库所有权归属【推荐下载】关于小区人防工程车库所有权归属问题向来纷争不少
房产管理部门不为人防工程办理产权证，目前争议的主要是人防工程收益的归属
现在有三种意见：有的人是所有权属于国家所有，另外的属于开发商所有，还有一些认为属于业主共有
那么小区人防工程车库所有权归属究竟是怎样的呢
下面将这个问题给大家做出详尽的解释
人防工程车库所有权归属：1、 地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管部门有使用的管理权 ; 使用者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程使用费”
2、 无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑
纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用
3、 地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有
4、 业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车库有关的审批文件( 具体方法需按人防主管部门要求办); 或由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司到人防主管部门重新办理审批
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 、《城市房屋权属登记管理办法》 、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们
利附属在承担费用 ( 土地和建设 ) 的小区住宅建筑 ( 面积) 上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有
既然与人防工程相关，我们再来看看与人防工程有关的法规是怎样规定的
一、 人防( 工程) 车库的建设与使用《中华人民共和国防空法》第十八条规定：“人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民
