写 字 楼 建 设 成 本 参 数 一 览 写 字 楼 建 筑 面 积 一 览 1 土地成本（含土地出让金） 5,500 元 1 占地面积 13,270 平方米 2 容积率 5.5 2 建安造价 写字楼 5,000 元 3 可建设建筑面积 72,985 平方米 地下室 3,000 元 3 基础和配套设施费（小市政） 400 元 4 地上可经营部分面积 90,000 平方米 4 专业顾问费 5% 建安造价 5 地下可经营部分面积 3,000 平方米 5 其他 2 % 建安造价 6 总经营面积 93,000 平方米 6 管理费 3% 1 -5 项合计 7 地下非经营部分面积 30,000 平方米 7 不可预见费 5% 1 -5 项合计 8 地下总建筑面积 33,000 平方米 8 物业开办管理费 1% 建安造价 9 项目总建筑面积 123,000 平方米 9 年增长率 2% 写 字 楼 出 租 状 况 参 数 1 写字楼出租面积 91,000 平方米 2 写字楼租金水平 240 美圆/平方米.年 3 写字楼租金年增长率 1% 4 配套设施出租面积 9000 平方米 5 配套设施租金水平 240 美圆/平方米.年 6 出租佣金比例 8% 租金收入 7 管理费 2% 租金收入 8 写字楼租金年增长率 2% 9 租约长度 3 年 10 到期续约比例 33% 停车位出租状况 12 停车位 700 个 13 停车位出租比例 0.9 14 停车位租金 960 美圆/个.年 项 目 总 投 资 额 单位：元 0 1 2 3 2003 2004 2005 合计 0 建设周期 50% 50% 100% 1 土地成本 511,500,000 - 土地成本小计 511,500,000 511,500,000 2 建安造价 - 地上部分 - 地下部分 - 建安造价小计 277,500,000 283,050,000 560,550,000 3 基础和配套设施（小市政） 18,600,000 18,972,000 37,572,000 4 专业顾问费 13,875,000 14,152,500 28,027,500 5 其他 5,550,000 5,661,000 11,211,000 3 -5 小计 76,810,500 - 1 -5 小计 511,500,000 315,525,000 321,835,500 1 ,1 4 8 ,8 6 0 ,5 0 0 6 开发管理费 15,345,000 9,465,750 9,655,065 3 4 ,4 6 5 ,8 1 5 7 物业开办管理费 - 2,775,000 2,830,500 5 ,6 0 5 ,5 0 0 8 不可预见费 25,575,000 15,776,250 16,091,775 5 7 ,4 4 3 ,0 2 5 总计 552,420,000 343,542,000 350,412,840 1,246,374,840 租 约 分 析 参 数 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ...
