1 ICS 07.040 A 76 中华人民共和国国家标准 GB/T 28406-2012 农用地估价规程 2012-06-29 发布 2012-10-01 实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中国国家标准化管理委员会 前言 引言 1 范围 2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 总则 4.1 农用地估价基本原则 4.2 农用地价格影响因素 4.3 农用地估价成果 5 农用地估价方法 5.1 收益还原法 5.2 市场比较法 5.3 成本逼近法 5.4 剩余法 5.5 评分估价法 6 农用地宗地估价 6.1 估价程序 6.2 明确估价基本事项 6.3 拟订估价作业计划 6.4 估价资料收集与整理 6.5 实地查勘待估农用地 6.6 选定估价方法，试算宗地价格 6.7 确定估价结果 6.8 撰写估价报告 6.9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 7 不同利用类型的农用地宗地估价 7.1 耕地地价的评估 7.2 园地地价的评估 7.3 林地地价的评估 7.4 草地地价的评估 7.5 未利用地价格的评估 8 不同估价目的的农用地估价 8.1 承包农用地价格评估 8.2 转包农用地价格评估 8.3 农用地租金评估 2 8.4 荒地拍卖底价评估 8.5 荒地抵押价格评估 9 农用地基准地价评估 9.1 评估对象 9.2 技术路线 9.3 工作程序 9.4 准备工作 9.5 农用地基准地价内涵界定 9.6 样点地价平均法 9.7 定级指数模型法 9.8 基准地块评估法 9.9 基准地价的确定 9.10 基准地价修正系数表的编制 9.11 成果整理 9.12 农用地基准地价更新 9.13 成果验收 附录A（规范性附录） 农用地价格影响因素表 附录B（规范性附录） 农用地估价工作附表 附录C（规范性附录） 农用地估价报告规范格式 参考文献 前言 本标准按照GB/T1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由中华人民共和国国土资源部提出。 本标准由全国国土资源标准化技术委员会（SAC/TC93)归口。 本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部土地整治中心。 本标准主要起草人：胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、王军、吴海洋、周建春、关文荣、郝文聚、刘彦、杨丽平、吕 萍 。 引 言 为 全面 掌 握 我 国农用地资产状 况 ， 科 学管理和合 理有效 地利用农用地， 规范农用地估价行为 ， 统 一 估价程序和方 法， 保 证 农用地估价结 果客 观 、公正、科 学、合 理，...
