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040 A 76 中华人民共和国国家标准 GB/T 28406-2012 农用地估价规程 2012-06-29 发布 2012-10-01 实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中国国家标准化管理委员会 前言 引言 1 范围 2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 总则 4
1 农用地估价基本原则 4
2 农用地价格影响因素 4
3 农用地估价成果 5 农用地估价方法 5
1 收益还原法 5
2 市场比较法 5
3 成本逼近法 5
4 剩余法 5
5 评分估价法 6 农用地宗地估价 6
1 估价程序 6
2 明确估价基本事项 6
3 拟订估价作业计划 6
4 估价资料收集与整理 6
5 实地查勘待估农用地 6
6 选定估价方法，试算宗地价格 6
7 确定估价结果 6
8 撰写估价报告 6
9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 7 不同利用类型的农用地宗地估价 7
1 耕地地价的评估 7
2 园地地价的评估 7
3 林地地价的评估 7
4 草地地价的评估 7
5 未利用地价格的评估 8 不同估价目的的农用地估价 8
1 承包农用地价格评估 8
2 转包农用地价格评估 8
3 农用地租金评估 2 8
4 荒地拍卖底价评估 8
5 荒地抵押价格评估 9 农用地基准地价评估 9
1 评估对象 9
2 技术路线 9
3 工作程序 9
4 准备工作 9
5 农用地基准地价内涵界定 9
6 样点地价平均法 9
7 定级指数模型法 9
8 基准地块评估法 9
9 基准地价的确定 9
10 基准地价修正系数表的编制 9
11 成果整理 9
12 农用地基准地价更新 9
13 成果验收 附录A（规范性附录） 农用地价格影响因素表 附录B（规范性附录） 农用地估价工作附表 附录C（规范性附录） 农用地估价报告规范格式 参考文献 前言 本标准按照GB/T1
