小区物业管理智能化资料VIP免费

小区物业管理智能化在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。本文通过对小区物业自动化管理系统的方案介绍,探讨一下目前国内智能小区一种可实现方案。一、物业管理计算机化随着房产体制改革的不断深化，有关物业的数据越来越庞杂,人们对物业信息的处理要求日益提高,因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必然,发展电子计算机在此领域的应用,这是物业管理手段现代化的发展方向。只有利用计算机进行物业管理，特别是进行联网管理,才可能实现物业信息的标准化和规范化，为物业管理工作提供准确及时的信息，有助于物业管理部门进行管理并做出相关决策:同时也使物业管理公司及时准确地了解运营状况，做出经营决策,这样才能使物业管理走向现代化。结合小区介绍物业管理计算机化的主要功能.1。1 房产管理子系统 1。1.1 房产档案主要功能是储存、输出所有需要长期管理的公寓房屋的各种详细信息。1.1。2 业主档案主要功能是储存、输出每套公寓的住户（包括租用户）的详细信息,进行住户的入住和迁出操作，户主的照片。3 产权档案主要功能是储存、输出每套公寓的产权信息，进行产权分配的操作。1.2 财务管理子系统实现小区帐务的电子化，并与指定银行协作,实现业主费用的直接划转。收费管理子系统（物业管理/租金/服务等收费）物业管理的很大一部分是物业收费。在物业管理计算机化的基础上,应该是物业收费的规范化。业主可以通过 IC卡交纳各种物业费用，包括租金、月收费、年收费、合同收费、三表收费等，此外还包括日常各种服务收费,如有线电视、VOD、IrItemet 网络服务、停车、洗衣、清洁等。1。3.1 收费标准（各种费用、租金、物业管理费等）主要功能是对收取的各类费用确定价格因素以及进行计算工作。1.3。2 收费计算主要功能是确定最后应向用户收取的费用和设定费用追补项目，为费用收取做准备。3 费用结算主要功能是进行实际的费用收取工作,输出每一套户的各类费用收欠情况。1。4 图形图像管理子系统主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图,套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图.1.5 办公自动化子系统在小区网络的基础上提供一个足够开放的平台，实现充...