大 连 华 商 文 化 创 意产业基地策划文案 执笔：子 涵 20125 月 27 日年 2 目 录 第一章 项目概况 1、自然情况 2、区域发展趋势 第二章 背景分析 1、政府宏观导向 2、区位优势 3、自身优势 第三章 理念策划 1、总体形象定位 2、项目功能定位 3、创意主题 第四章 商业策划； 1、硬件规划调整 2、正常扶持 3、华商再发展 3 第一章 项目概况 1、自然情况 本案地址：大连市西岗区不老街168 号。 位于大连市的核心城区—西岗区北京街道辖区，处大连市中部CBD中心。其 500 米半径内分布着大连西岗区政府、大连市人民法院、大连市人民检察院、大连市房地产市场、大连市广播电视台、大连天歌传媒等著名单位。 地理位置非常优越。其南侧的黄河路、北侧的长江路是贯穿大连市东西的交通大动脉，其西侧和东侧的东北快速路和长春路是贯穿大连市南北的交通大动脉。这四条道路均是大连市“七横七纵”战略的主干线。 建筑概况：共有3 层，其中地上两层、地下一层，建筑面积约2000余平米。水、电、气、暖、通讯等配套设施齐全，内部装修完好。只需门面重新装修及内部略微调整。 2、区域现状及发展趋势 大连是国务院规划的辽宁沿海经济带发展战略的核心城市，西岗区和沙河口区是大连市的核心城区，经济活动非常活跃。本案地处西岗区和沙河口区的交汇处，也是西岗区北京街道和沙河口区中山公园街道的交汇处，位居其中的大连广电中心和大连天歌传媒是大连市的标志性文化单位。北京街道辖区是西岗区经济氛围活跃、颇具潜力、颇具发展空间的地区， 西岗区政府对此地区的规划定位之一就是大力发展文化创意产业。五一广场地区是沙河口区五个经济节点之一的“五一广场经济节点”，而这个节点在沙河口区的经济规划和布局中也是重点发展文化创意产业。具体为沿黄河路向北至五一广场沿线，合理开发利用现有以及正在建设中的楼宇资源，发挥广电中心和天歌传媒的凝聚力，吸引文化创意企业和传媒企业入驻，发展文化创意产业，积极推进中山公园文化创意产业带建设，打造文化创意传媒企业聚集区。 因此本项目的定位与周围的业态完全符合，并可以达到不全互补共同发展之功效。 4 第二章 背景分析 1、政府宏观导向： 1.1 胡锦涛总书记在中国十七大报告中指出：当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素， 丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。要坚持社会主义先...
