深圳市-专项维修资金的使用 一 、 小 区 已 成 立 业 委 会 第 十 七 条 物 业 全 体 共 有 部 分 的 维 修 、 更 新 和 改 造 需 要 使 用 物 业 专 项 维 修 资 金 的 ， 应 当经 业 主 大 会 依 法 表 决 同 意 ，其 费 用 由 物 业 管 理 区 域 全 体 业 主 按 照 各 自 拥 有 的 物 业 建 筑 面 积 比例 承 担 。 物 业 部 分 共 有 部 分 的 维 修 、 更 新 和 改 造 需 要 使 用 物 业 专 项 维 修 资 金 的 ， 应 当 经 该 共 有 物业 建 筑 总 面 积 三 分 之 二 以 上 的 业 主 且 占 总 人 数 三 分 之 二 以 上 的 业 主 同 意 ，其 费 用 由 该 部 分 共有 物 业 业 主 按 照 各 自 拥 有 的 物 业 建 筑 面 积 比 例 承 担 。 使 用 专 项 维 修 资 金 程 序 ： 1 、 物 业 服 务 企 业 根 据 物 业 情 况 或 业 主 要 求 ， 拟 定 维 修 、 改 造 、 更 新 方 案 ， 并 通 过 公 司 要 求招 标 确 定 施 工 单 位 ， 明 确 维 修 方 案 ， 费 用 预 算 等 内 容 。 2 、 将 施 工 方 案 及 相 关 文 件 提 交 业 委 会 。 由 物 业 服 务 企 业 协 助 业 委 会 将 施 工 方 案 提 交 业 主 大会 或 相 关 业 主 表 决 。 业 主 大 会 及 相 关 业 主 表 决 主 要 通 过 书 面 表 决 的 形 式 ， 物 业 服 务 企 业协 助 业 委 会 完 成 业 主 表 决 签字。 3 、 施 工 方 案 应 附于表 决 文 件 后面 ， 并 明 确 提 示费 用 预 算 、 维 修 范围等 重点事项 。 4 、 区 分 物 业 全 体 共 有 、 物 业 部 分 共 有 。 物 业 全 体 共 有 则需 业 主 大 会 表 决 同 意 ， 需 经 与会 业主 所持投票权三 分 之 二 以 上 和 与会 业 主 人 数 三 分 之 二 以 上 同 意 ， 实践中基本上 取得三 分之 二 业 主 签字表 决 同 意 及 达到上 述要 求 。 物 业 部 分 共 有 则应 当 经 该 共 有 物 业 面 积 三 分 之二 以 上 且 占...
