深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析VIP免费

深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析 一、概况 1 、《房屋面积测绘技术规程》 新版 0 6 。6 月实施。由原国土局技术规程上升为地方性技术规范。 统一以是否取得《深圳市建设工程规划许可证》为准。 2 、修订的基本原则 全面遵循国标原则 充分考虑深圳实际 与规划部门的建筑设计标准与准则相互补充衔接。（一套计算成果贯穿全过程） 3 、与面积计算相关的国家规范 《建筑工程面积计算规范》：建设部标准定额司制定，主要用于工程量及造价计算 《房产测量规范》：建设部住宅与与房地产业司，主要用于产权计算。 同等效应，但相互冲突。 二、细则相关条文说明 1 、 层高：计算面积的依据之一。外墙内局部高度（如反梁、垫层）变化不影响层高。 2 、 非普遍建筑空间： ●斜屋面、斜墙、斜柱等均以 2 .1 米为准。 ●封闭空间：除变形缝外，均计入不分摊公用面积。 ●夹层：夹层及夹层下方均小于 2 .2 米时，夹层下方仍计全部面积。 ●结构连接板： 点式建筑：宽<2 米，不计建筑面积 条式建筑：空调板、装饰板等宽<0.6 米，不计建筑面积 商业、办公、别墅等设小型中央空调的可放宽到 1.2 米。 （原规程：与建筑不相通的挑廊不计面积。） 3、 阳台、露台 ● 阳台分类：凹阳台、凸阳台、凹凸复合型阳台 ● 有顶盖的不封闭阳台，顶盖高度小于 2 层时，计一半面积，顶盖高度达到或超过 2 层时，不计面积。 ● 有柱阳台：代表结构内，从严计面积。（借鉴柱廊） ≤12 ㎡，按一般阳台计。 >12 ㎡，视为架空，不论层高，计算全面积。 制定标准时，大致按2.4M×5M 考虑，超出视为由量变到质变。 注：面积计算时应包括与阳台相连的平台式花池或空调机位 ● 无柱凸阳台：不限定 ● 对无柱凹阳台或有柱但≤12 ㎡的凹阳台：限制进深，外侧按层高计面积，内侧视为通向阳台的走廊，不论层高，计全面积。 进深要求：开敞面≤2M，进深不应超过 2M 开敞面为2M～5M，进深不应超过 2.4M 开敞面>5M，进深不应超过 2.8M ● 凹凸复合型阳台（无柱）： a) 凸出部分>12 ㎡或凸出部分进深>2.4M，凹入部分计全面积 b) 凸出部分≤12 ㎡或凸出部分进深≤2.4M，总进深许可值与凹阳台相同 ● 法式阳台：≤0.6M，不计面积 ● 异形阳台：开敞面<2M，可做 6 ㎡，开敞面>2M，可做 9 ㎡，超出部分计全面积 ● 穿透型阳台：>12 ㎡,计全面积；≤12 ㎡，不论层高，计半面积。 ● 同一户...