AL.2014年10月齐齐哈尔万达广场项目市场调研报告年度工作总结及计划项目简要概况1商场效果图2项目商铺客群定位及预计价格3项目招商状况4项目各楼层品类规划及落位图5项目自身的优劣势分析6年度工作总结及计划项目简要概况1项目名称：齐齐哈尔万达广场项目位置：北邻文化大街，南邻新江路，东为劳动湖绿地开业时间：2015年7月31日建筑特点：综合体项目项目体量：14.49万平米停车位：2000余个投资方：万达集团经营方式：租赁项目定位：全客层主要以休闲服装、正装、万达百货、大型连锁超市、五星级酒店、室内外商业步行街、万达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、大型知名品牌连锁电器商城客流情况：在建项目客流量暂无年度工作总结及计划项目简要概况1封面标题：微软雅黑白色48号字体阴影项目位置及交通状况：万达广场地块位于齐齐哈尔主城区西北侧，与劳动湖相临，交通路网建设情况一般,邻近的沿湖带是齐齐哈尔市的高档住宅集中区域项目位置及交通状况：万达广场地块位于齐齐哈尔主城区西北侧，与劳动湖相临，交通路网建设情况一般,邻近的沿湖带是齐齐哈尔市的高档住宅集中区域项目位于齐齐哈尔市建华区，地处党校街、湖西路与新江路合围处，和齐齐哈尔市市政服务中心相聚不过千米，属于齐齐哈尔政治中心区，居住及商业氛围相对淡薄。地理位置•距离中环商圈：直线距离2.8公里左右•距离齐齐哈尔火车站：直线距离4.5公里左右交通枢纽•主干道：新江路、湖西路•公共交通:3、6、10、26、105107路等中环商圈卜奎卜奎大大街街龙华龙华路路年度工作总结及计划行政办公区文教区科研区远期湖西综合区规划：齐齐哈尔湖西综合区的定位是齐齐哈尔的城市副中心，用地范围为劳动湖与嫩江围合地区，规划主体功能为行政办公、文教、科研和生活居住为主，规划居住人口约22万人，从规划的眼光来看，湖西综合区真正的价值就在于本身是城市的生态居住中心。本区包括本区包括整体规划：根据新一轮《齐齐哈尔市城市总体规划》，湖西综合区功能定位是以行政办公、文教、科研为主，以居住商贸为辅的环境优美、配套设施齐全的综合性科教文化区。年度工作总结及计划封面标题：微软雅黑白色48号字体阴影项目现状及经济技术指标：地块总占地面积12.47万平方米，总建面约55.47万平方米左右。项目现状及经济技术指标：地块总占地面积12.47万平方米，总建面约55.47万平方米左右。项目单位数值（总量/地上）占地面积万㎡12.47总建筑面积万㎡55.47其中地上建筑面积万㎡44.27地下建筑面积万㎡11.20购物中心总建筑面积万㎡15.25/8.6酒店建筑面积万㎡3.6/3住宅建筑面积万㎡24.24/20.34写字楼建筑面积万㎡5.28商铺建筑面积万㎡外街3.3，底商2.7商务酒店万㎡0.8/0.75容积率4.45建筑密度%50绿地率%11建筑高度M90公建占比%54停车位个1811年度工作总结及计划项目界定：万达广场是齐齐哈尔市生态居住区的城市综合体项目，填补区域内商业空白属性特征诠释区位城市新区目前城市商务、商业业态单一，功能较缺乏交通路网发达，但目前公交出行配套缺乏湖西综合区虽然路网发达，但目前公交路线仅开通6条，且为支线，公交出行交通并不方便环境生活设施欠缺商业、医疗设施配套较少教育教育资源丰富育红小学、逸夫小学、齐市第三中学、齐市第二十八中学、齐齐哈尔医学院等10几所大中小学辐射力有连接建华、铁峰的快速干道合理的距离和较强的交通辐射力对其他区域客群引入有一定推动作用项目大规模建面约为55.47万平方米年度工作总结及计划调研内容筹备期项目广场部分项目名称齐齐哈尔万达广场投资方万达集团开业时间2015年07月31项目定位全客层主要以休闲服装、正装、万达百货、大型连锁超市、五星级酒店、室内外商业步行街、万达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、大型知名品牌连锁电器商城。项目体量14.49万平米预计年均销售额（亿元）10经营方式（租赁/联营）租赁楼层业态及代表性品牌一层时尚精品、二层潮流风尚、三层美食天地，品牌未定，可以写影院等。扣点/租金暂无金街部分金街门市销售价格（元/㎡）1万-4万金街铺位面积区间30-300㎡举架高度一楼5.7米、二楼5.1米经营业态综合类经营预计交房时间2015年9月其它商场实...
