初 步 设 计 总说明第一章总论1.1 设计依据：1.1.1 甲方确认的方案；1.1.2 地块地形图；1.1.3XX 市规划管理局对《XXXXXX家园方案设计》的批复项目编号：2003220065；1.1.4 国家现行的各项设计规范。1.2 工程建设规模和范围：1.2.1 工程概况：XXXXXX家园用地位于 XX 市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路， 东北与华油路相距约90 米，东南与府青路相距约165 米。用地面积约67.5 亩，净地面积 38449.79平方米（ 57.674 亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物—— 皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。本项目用地分区A、B、C 三区， A 地块规划建设净用地面积为35955.78㎡，为住宅用地； B 地块规划建设净用地面积2494.01 ㎡，为商业用地； C 地块 6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B 地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为 A 地块中的住宅部分，由2#～11#楼组成，其中 2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。1.2.2 设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。1.3 设计思想和设计原则：1.3.1 坚持和完善方案构思， 遵守国家和 XX 市各项规范和规定。注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计最大特色。1.3.2 外部造型简洁明快， 体现居住技术的科学性和时代感。 创造居住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。注重居住建设的经济性和安全性。1.3.3 本项工程为居住小区， 单体为小高层居住建筑， 工程设计等级为三级， 耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。1.4 主要技术经济指标：1.4.1 规划建设净用地面积： （不含代征地）35955.78 M2 1.4.2 规划总建筑面积： 102109.50 M2计入容积率建筑面积： 89890.00 M2其中：①居住建筑面积： 86339.71 M2②底商面积： 3400.29 M2③小区入口大堂面积： 150.00 M2未计入容积率建筑面积：12219.50 M2其中：①半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00 M2②地下室建筑面积： 2697.06 M2③架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00 M2④其余架空层建筑面积：662....
